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基隆1字頭房價夯 推案量今年衝250億

中央通訊社中央通訊社 2016/9/22 韋樞

(中央社記者韋樞台北22日電)2011年到2014年房市大好時,基隆房市卻是一片低迷;去年和今年基隆房市市況再次與景氣背離,多家建設公司湧進以1字頭房價搶市,住展雜誌估今年推案爆量逾新台幣250億元。

房市研究單位住展雜誌統計,基隆房市推案量曾在2010年突破300億元,但自2011年來推案量偏低,2011年至2013年全年推案量僅百億元,2014年甚至降到約66億元,比大台北一件大型指標建案量體還低。

從2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,但基隆市卻逆勢放量,當年推案量達255.75億元。住展雜誌預測,基隆市今年新建案將持續放量,全年推案預估量可達252.8億元,連續2年推案逾250億元以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預計今年底前,在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」,再加上其他小型建案,共約150餘億元案量挹注下,全年推案量應可達250億元以上。

近2年基隆供給戶數也在相對高檔,何世昌指出,2011至2014年間,基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多1225戶,但2015、2016年供給戶數分別都逾2400戶以上。

基隆房市推案量與房市景氣呈現出背離發展,2011年到2014年房市景氣大好,房價一飛沖天,北台灣各縣市推案激增,唯獨基隆推案量縮減。

何世昌分析,基隆近2年推案量暴增的關鍵,主要是基隆地價基期相對低、土地取得也比大台北容易,建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者均有建案銷售。

基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭,但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性,加上建設題材比大台北少、欠缺未來性,台北客逐漸流失,成交量反而與房價走勢呈反比。

何世昌說,直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,未來「微笑台北」應也會如法炮製,預估基隆新建案年底前成交量會激增。1050922

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