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壽險業前進東京獵樓 國壽新壽跨海投資

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/22 張家嘯
國泰人壽、新光人壽進軍東京都投資不動產(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 國泰人壽、新光人壽進軍東京都投資不動產(圖/卡優新聞網)

繼國泰人壽之後,新光人壽董事會今(22)日也通過,將授權不動產投資團隊,進一步洽議日本東京都不動產標的,目前鎖定東京千代田區、新宿區、目黑區、港區、中央區共6棟大樓,估計將投資新台幣20~100億元不等金額。

日本房地產持續受矚目,今(2014)年3月國泰人壽就搶先向金管會遞件,申請到東京投資,且瞄準包括為中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區。

新光人壽表示,日本將在2020年舉辦奧運,不動產有機會在此因素帶動下,出現一波漲勢,且同時東京租金的報酬率,可達2.875%以上,符合主管機關的要求,是不錯的投資選擇。

不過,日本不動產的稅負及投資架構較繁雜,壽險公司必須先向金管會申請設立境外,並與日本有租稅協訂地區的特殊目的公司(SPV),再以信託或股東借款模式,才能投資日本不動產。新光人壽、國泰人壽現在首波瞄準標的,都是希望買下整棟,如此一來有機會可具有大樓冠名權,一方面也達成公司宣傳效果。

此外,金管會也宣布將開放壽險業以公共投資方式,參與社會住宅、老人住宅的投資,若是成立新公司,投資上限從35%提高到45%,希望增加壽險業的投資意願。從內政部住宅法定義,社會住宅是由政府興辦或鼓勵民間興建,專供出租使用,並提供至少10%以上,出租給具特殊情況或身分者的住宅。

據瞭解,先前規畫將以國產署公有地或各地方政府提供土地,引進民間資金興建社會住宅,其中一定比率可給予較低的租金,讓年輕人也能在市中心租得起房子。金管會強調,此措施放寬後,有望引導保險業積極參與政府推動的各項公建投資,也擴大業者資金運用管道,從各面向來看,都有好處的發展。

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