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壽險業投資不動產入冬 前10月僅9件

中央通訊社中央通訊社 2016/11/3 韋樞

(中央社記者韋樞台北3日電)商仲信義全球資產統計2011年至2015年壽險業投資不動產資料,平均1年20件投資,規模約700億元,今年至今僅有9件、301億元,且壽險業多偏愛購入土地或地上權自行開發。

信義全球資產統計,16間壽險公司從2011年起的5年間共投入台灣不動產新台幣3377億元,平均一年投資近700億元,平均每年約20件投資。

但今年前10月總共才9件投資案、301億元的交易額,件數僅去年的一半,成交額表現也不如去年,更不及頂峰的2012年時期的3成,顯見房市入冬,壽險業投資也相對保守,今年主要以土地投資案為主。

信義全球資產經理王維宏表示,壽險業購入土地進行開發,除了量身訂作打造收益型產品,也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽9月標下桃園高鐵特定區2筆土地,1筆預計自用,另一筆結合原有華泰名品城。

新竹高鐵特定區土地則傳出科技公司表明有辦公空間需求,由國壽標下興建後再出租;南山人壽買下的台中土地,臨近逢甲大學及水湳經貿園區,則打算興建學生宿舍或商務住宅。

王維宏指出,回顧2012年的房市頂峰,壽險業投資金額超過千億,成交數量46件,為歷年最高者,2013年至2015年約維持一年18件交易量,期間隨著台灣不動產市場景氣反轉,壽險業也開始向尋求海外投資標的。

例如2014年壽險業開始投資歐洲不動產,且多集中在倫敦,而2015年500餘億元的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額,顯見國內不動產景氣低迷,使得壽險業將投資目光轉向海外。

不過,王維宏認為,隨著英國脫歐、英鎊跳水,匯率波動風險超乎預期,短期內需要投資標的以消化的資金,可望回到國內不動產市場。1051103

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