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外資:陸房價若失控 資金外流貨幣貶值

中央通訊社中央通訊社 2016/9/27 邱國強

(中央社記者邱國強北京27日電)外資分析,中國大陸大城市房價大漲一旦失控,將使投資人將資金轉往海外,尋找更便宜的替代品,導致大陸資金外流,進而造成人民幣貶值的壓力。

彭博報導,發表上述看法的新加坡蘇格蘭皇家銀行集團大中華區首席分析師胡志鵬說,大陸國內外資產價差擴大,將導致資本外流和貨幣貶值,直到價差「恢復對等」。

胡志鵬分析,大陸一線城市和二線主要城市房價若較去年同期大漲30%,相當於美元兌人民幣升值25%。而這一數字遠高於美國大城市5%的房價漲幅。

他表示,外界普遍認為,大陸決策者將犧牲人民幣匯率,以避免國內房價大幅度向下修正。因為,房價大跌會嚴重導致大陸經濟和金融體系脫軌。而在大陸這個全球第2大經濟體中,房地產的重要性遠超過包括股市在內的諸多行業。

胡志鵬說,若大陸房地產市場崩潰,可能造成影響深遠的後果,投資人恢復信心將需要很長時間。而這將使決策十分棘手。

他認為,雖然大陸官方可限制土地供應及限購房屋,但歷史證明,這些趨緊的措施可能事與願違,只會加劇投資行為,像是今年稍早上海出現的「恐慌性購房」。而「任何泡沫都沒有美滿結局」。1050927

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