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大台北蛋黃區套房交易量縮 中正區及板橋區衰退最嚴重

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/3 鉅亨網記者張欽發 台北

據內政部實價登錄資料,2016年1-5月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退,蛋黃區縮減幅度從3%-57%不等,其中台北市以中正區量縮最嚴重,前5月僅成交35件、新北市則以板橋區交易量萎縮最多,較去年同期相比減幅高達55%。

全國不動產觀察實價登錄資料,雙北市蛋黃10區,大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌,台北市以中正區跌幅12.3%、新北市三重區13.6%最為顯著。

以交易量來看,台北市蛋黃區最慘的中正區2016年1-5月只成交35間套房,平均一個月只成交了7間,與去年同期相比量縮57%,其次為大安區萎縮48%;新北市則由板橋區登上最慘苦主之位,萎縮幅度達55%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,蛋黃區套房買盤比例,投資、自住比例約為70%比30%,自住客因有成家需求,套房為過渡型產品,除非不得已,否則二房以上為首選!且房市隨著加稅議題延燒,房價看跌心態轉濃,投資客退場觀望,造成套房乏人問津、交易急凍。

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而雙北市價跌最多的為中正區、三重區,分別下修12.3%、13.6%。中正區因明星學區密集、多設籍套房投資,但面臨少子化,且購屋成本提高,買賣價差不大,買套房設籍的家長也少了;至於三重區,全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,今年前5月套房價格修正幅度不大,推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。

張瀞勻認為,套房價跌、租屋需求不減的情況下,若能挑選機能健全、交通便捷的地段,租金拿來繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是,內政部日前公布新版定型化租約,包租公恐面臨查稅,且未來持有稅加重的趨勢下,租金投報率可得再精打細算。

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