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大巨蛋案,銀行餘悸猶存...政治風險高 BOT聯貸利率飆

中時電子報 中時電子報 2015/12/28 朱漢崙

遠雄大巨蛋風波使銀行對BOT聯貸案拉警報,土銀出任管理銀行的新莊副都心「新莊國際創新園區」BOT聯貸案歷時半年,日前終於啟動,首度舉行聯貸說明會。銀行主管指出,該案利率現約3%,較先前BOT聯貸平均行情高出近50bp(1bp是0.01百分點),主要便是內含「政治加碼」。

根據土銀規劃的聯貸架構,該案因為是中長期借款,借款年期將長達15年,此外,利率訂價將以中華郵政儲金1年期利率作為基準利率,加碼區間介於150~180bp,總利率水準大致在3%左右,高於先前包括遠雄大巨蛋等案在內的任何一件BOT聯貸案,可說寫下BOT案的新行情。

「新莊國際創新園區」BOT聯貸案是遠雄大巨蛋風波後首度成型的BOT聯貸案,被銀行認為具有高度指標意義,目前估計最快可在農曆年前簽約。

知情人士指出,這宗BOT聯貸案早在今年6月就開始進行,但銀行一直到上月底才終於和宏匯談好條件,最主要原因便是卡在利率;銀行方面原本希望將利率拉高至3.5%,最後幾經協商,宏匯終於接受以3%利率成案。

相關人士強調,銀行所以要求利率最低也要有3%起跳,某種程度是反映出銀行對遠雄大巨蛋風暴「餘悸猶存」,認為必須要有一定的加碼,來反映政治風險升高的價格補貼。

相關銀行人士表示,藍天電腦集團旗下的宏匯思源,將斥資58.39億元投入新北副都心的「新莊國際創新園區」BOT案,其中36億元將透過聯貸籌組,也就是約6成5的資金將來自國內金融圈,該聯貸案由藍天電腦集團旗下的宏匯思源出任借款人。

銀行主管指出,先前不論是萬華車站BOT、或是遠雄大巨蛋BOT,利率都在2.5~2.6%,特別是相較先前的BOT聯貸案,近期央行還兩度降息,但該案總利率水準仍接近3%,可說已和土建融利率相當。

銀行主管表示,早在去年9月,宏匯思源即成功得標該BOT案,但由於期間歷經遠雄大巨蛋案風暴,金融圈一度籠罩在BOT案陰霾之下,因此時隔1年多之後,該土地開發案才正式啟動聯貸案,過程可說相當不容易。

但因藍天電腦董事長許崑泰近年來在大陸多個重要城市以「百腦匯」等招牌,打響在物業管理上的名號,加上利率水準已反映政治風險加碼,因此,對於此次宏匯思源拿下該BOT案投入開發,國銀業者的參貸意願相當高,該案在本月初對外啟動募集,不到1個月已出現搶貸熱潮。

近年來BOT案利率概況 © Copyright© 中時電子報 近年來BOT案利率概況

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