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大陸房企 再傳破產

中時電子報 中時電子報 2014/4/18 邱莞仁

距浙江寧波興潤置業破產還不足一個月,長三角又傳出房企資金鏈斷裂,陷入破產危機。據21世紀網報導,浙江嘉興的海寧立德房地產開發公司,因無法如期償還多筆民間貸款,實際上已經破產,且遭多名債主將其告上法庭。

近期大陸長三角房企破產 © Copyright© 中時電子報 近期大陸長三角房企破產

由於資金鏈斷裂,目前立德旗下多個開發項目,因為土地被抵押在銀行達不到交付條件,已成為爛尾樓。

興潤置業於今年3月時傳出倒閉危機,且留下35億人民幣(下同)負債,被視為大陸房地產企業倒下的警訊。日前,國際評級機構標準普爾也以浙江興潤置業還款違約事件提出警告,預期中國中小型房地產開發商發展,前景惡化。

除了房地產 還跨足休閒業

1998年成立的立德地產,是海寧當地規模較大的房地產企業,其法定代表人為吳德善。據海寧當地人士透露,除了房地產,近幾年吳德善的經營還跨足酒店、賓館、休閒農莊、襪業等產業。

過去10多年來,吳德善的經營重心一直都在海寧本地,但2010年7月,吳德善突然遠赴黑龍江投資了一個名為「密山‧海寧中國皮革城」的項目。該投資位於密山市鐵西新區,占地10萬平方米,第一期投資為2.5億元,是一個集皮革城、商務酒店、商業步行街和高檔住宅小區為一體的商業綜合體。

惟2013年8月項目完工後,皮革城的生意卻不如預期。上述人士指出,「(皮革城)生意不好,而且房子賣不掉。」上述人士表示,「可能就是這個項目拖累了他。」

此外,海寧當地一位地產界人士則透露,吳德善經營房地產早期賺了不少錢,至於東北的密山皮革城的生意的確不好,但這一個項目的失敗還不至於讓他的資金鏈斷掉,據傳吳德善去澳門賭博輸了很多錢,還借了不少高利貸。

為了還債 轉讓所有財產

由於未能如期償還多筆民間借款,在2013年底和2014年初,吳德善和他旗下的立德房產被多位債權人告上法庭。根據其中一份庭審資料顯示,吳德善向一名人士借款2,000萬元,期限為6個月,但吳德善支付38天利息之後,其餘均未支付。

此外,為了還債,吳德善幾乎將旗下所有財產掛牌轉讓,包括1.6萬平米的國貿藍海大酒店、150畝的雙合休閒農莊、11.7畝的襪業園區廠房、共計7,000多平米的3個賓館等。

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