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大陸黃金周嚴打全民炒房 市場憂假期結束後現恐慌拋售潮

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/6 鉅亨網新聞中心

大陸當局利用黃金周嚴打「全民炒房」,6 天假期中,已有 13 個城市響應限貸、限購政令,並且不斷地加碼。市場擔憂,國慶假期結束後會出現樓盤降價出售情況,引發恐慌拋售潮,不過房價料不會出現「斷崖式下跌」。 

《星島日報》報導,黃金周限購令沒完沒了!繼深圳加碼樓市調控後,9 月底才限購的南京緊隨其後加辣出招,規定該市戶籍單身人士 (含離異) 在主城區,只可買一套住房。深圳 4 日推出的新政堵漏假離婚買樓為全國首創,短短 1 日已被南京看齊。廈門昨晚 10 點亦再次升級限購,對三類家庭限購 180 平米以下住房,首套房貸未結清,第二套首付為 6 成,外地人買樓門檻為須連續 2 年的納稅紀錄等。

中央要求嚴打虛假銷售製造恐慌情緒,各地政府積極響應,廣州嚴查樓盤封盤漲價及重點查處虛假「日光盤」炒作,南寧亦開展樓市價格檢查,發現萬科城等未明碼標價。官媒新華社評論文章指,住建部公布 45 間違法違規的房企及中介機構名單,但「黑名單」的公布,不是結束,而是開始,而巧合的是,短短 5 日被點名城市已全部限購。

南京推升級版辣招,首次置業家庭最低首期比例不低於 3 成;對於有買房貸款記錄,但目前未有住房的家庭,以及有一套住房但無購房貸款記錄的家庭或相應貸款已結清的家庭,申請私人房貸購買普通住房的最低首期比例調整為不低於 50%。

另外,家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清,再次申請貸款購買普通住房的首期比例不低於 80%;而擁有兩套或以上住房者,則暫停發放商業貸款。非南京市戶籍家庭申請購買首套住房時,須提供 2 年內在南京累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。其實南京在過去 1 個月內已推出多次限購措施,過去一周南京樓市成交量更已大跌 30%。

大陸樓市愈調控愈火爆,不少評論歸咎發展商製造樓市熾熱假象,據中央電視台調查後發現,廣州天河區有發展商銷售人員,訛稱樓盤已經售罄,製造一盤難求的假象。惟當記者表示,對這些樓層沒有興趣,銷售人員即改口稱還有其他選擇,原因是項目未售單位仍有 84 個,這個情況亦在另一個樓盤出現。

證券商對本輪樓市調控看法各異,野村證券認為,大陸樓市泡沫不會爆破,相信中央仍有足夠政策彈藥,有需要時可支持樓價,但大陸樓價攀升令貨幣政策進一步寬鬆機會下降,預期人民銀行年內不會減息降準。高盛則指出,樓市風險增加,基本需求下降,過度建設令大量庫存囤積。大和資本不認為近期樓市限購限貸措施,將會令樓價出現顯著調整,相信為低端城市去庫存仍是中央首要任務。

限購令加碼再加碼落似乎已經奏效。香港《文匯報》報導,深圳市周二晚出台新政,除了購買二套房首付升至 7 成外,還要求單身 (含離異) 人士只能限購一套房等。有投資者擔憂房價下跌,4 日晚和 5 日紛紛通過中介大幅降價求售,布吉有業主急忙降價 70 萬元 (人民幣,下同),降幅近 2 成拋售。

脈房網表示,布吉翠楓豪園有一投資者,原本一套 3 房 2 廳的房產叫價企硬 370 萬元,當新政出台後,他擔心以後房子不好賣,價格也會下跌,於是大幅砍價 70 萬元拋售,降幅近 2 成,但目前仍然沒有人接手。布吉安居地產一中介業務員也說,德興花園一業主 80 多平米的 3 房原本叫價 250 萬,現在已降價近 20 萬元出售。

地產中介鏈家布吉德興花園一網點負責人表示,目前投資者仍在休假,估計假期結束後會出現樓盤降價出售情況,一些投資者的慌張或會形成拋售潮,房價預計會下跌 1 成左右。

但家家順營銷副總裁張國庫表示,有降價空間不代表業主會大幅度調低價格,不會出現一些網友所猜測的房價出現「斷崖式下跌」,未來半年的時間裡,深圳樓市整體處於一個區間震盪的過程,上下波動不會太大。

大陸「十.一」國慶黃金周假期以來,多個城市重啟限購限貸,短短 6 天就有 13 個城市接連推出新措施。分析認為,本輪樓市政策是針對「全民炒房」的集中式整頓,會對樓價造成一定抑制,明年一、二線城市樓市或進入調整期。

此前一線城市居民為購房而興起離婚潮,深圳是次還專門出台針對離婚人士的樓市政策,規定包括離異在內的單身人士限購一套住房。南京昨晚亦加大限貸力度,除將房貸未結清購買第二套房的首付比例提升至 80%,同樣規定包括離異在內的單身人士限購一套住房。市場人士認為,該項政策將令假離婚購房現象大為減少。

香港《明報》引述中原地產首席分析師張大偉表示,深圳新政若嚴格執行,預計房價有下降可能。同策諮詢研究部總監張宏偉預計,全國核心一、二線城市進行調控後,東三省及部分三四線城市將成為新一輪的樓市熱點,地方政府土地收入增加,或成為這些地區減少地方債的時機。

張宏偉進一步指出,10 多個城市大部分調控力度不大,不過集中式採取限購限貸,意味政策已經進入收緊通道,投資客將開始拋售資產,該等地區樓市勢必降溫,房價面臨下降。預計核心一、二線城市樓市會在 2017 年年中進入市場調整期,這些城市前期買下地王的開發商,以及高位入市的散戶極有可能被套牢。

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