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天母公寓拍出驚奇超低價 原因是這個

中央通訊社中央通訊社 2016/11/7 韋樞

(中央社記者韋樞台北7日電)大台北法拍市場出現「驚奇價」,北市天母美國學校旁33年公寓,竟以每坪33.62萬元價格拍出。地產相關業者指出,這棟天母房屋已被大家遺忘,一位不放棄的民眾反而意外得標。

房仲表示,要觀察日後法拍與中古市場是否有破盤價,否則僅為個案。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,北市中山北路六段近美國學校旁一間房齡33年的公寓日前第4次法拍,這棟38.72坪房屋從今年5月第1拍時以總價新台幣2251萬元、平均每坪58.14萬元流標,中間再經過兩次涉及內容變更而停拍,接下來第2拍1801萬元,第3拍1441萬元均因故未能順利標出。

徐華辰指出,直到10月時,過去頗受大家關注的這棟天母房屋已經被遺忘,但一位參加法拍民眾不放棄,在第4拍時加價1000元,便以總價1301.888萬元得標,平均每坪33.62萬元,驚動市場。

徐華辰說,近日不少法拍屋經過三拍之後和區域行情相差至少每坪10萬元以上,在房價下修的過程中,再經過法拍打折價拍出,幾乎已經到了自住民眾心中的理想價,於是大膽出價順利得標。

徐華辰強調,這種得標的自住客有可能為當地人,長期觀察當地房市和價格變化,發揮鍥而不捨的精神,順利以令市場驚訝價格得標。

他說,近期北市康寧路三段70巷,一棟54.4坪附1車位的11年屋齡房屋,也是3拍時以2602.001萬元、每坪47.83萬元得標;新北市五股登林路商貿巷1棟總50.40坪14年房屋,也是在3拍時以總價721.98萬元,每坪14.33萬元得標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,即使這次出現超低破盤價,但個案是否會成為最後一根稻草,必須視日後法拍市場與中古市場是否會連續出現破盤價,若後續均未有新破盤價出現,只能視為個案。1051107

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