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天龍國房價也有大小眼 大安Vs.文山區一坪換兩坪差最大

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/18 鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團針對今年 1-10 月台北市購屋客群觀察分析,民眾在原居住區域購屋平均占比約六成,但像是南港區、中山區與中正區,非本區買方占一半以上,其中,相鄰區域買方購屋比例也有 15%-23% 左右,跨區購屋明顯。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,由於民眾對於原來居住區域較熟悉,生活環境也較習慣,若是有購屋需求時,通常會以原區域購屋為第一優先考量。不過,民眾未必能負擔的起高房價,即便近期房價已出現修正,但是房價滿足點未到,於是退而求其次,轉往相鄰的區域購屋,因為其地緣關係、生活圈相近,熟悉度較高,同時還可能有房價相對便宜等優點,成為購屋第二選擇。

林泰隆表示,民眾願意跨區購屋除了生活圈相近、熟悉度高之外,價格也是另一個受到青睞的因素,根據實價登錄資料統計今年 1-9 月房價,這些相鄰區域的房價大都有一定的落差,價差最多的是大安區與文山區,高達 35.4 萬元,相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪。

中正區與萬華區價差也超過 20 萬元,比價效應下吸引民眾跨區購屋。林泰隆補充,跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈,若區域房價門檻高,超過民眾可負擔,就會往鄰近區域移動,選擇較低房價區域買房,這也就形成穩定的跨區交易量能。

價差吸引跨區購屋,文山區比大安區價差 35.4 萬元最驚人,依永慶房產集團成交資料統計,台北市購屋客群以原居住區域,也就是在地購屋的占比為 58.8%,超過半數的民眾都選擇在居住區域購屋,其中,士林區在地購屋占比 74.2% 是全市之冠,顯示民眾對於該區域的房價、生活環境認同度高,紛紛留在原居住地購屋。

不過,同時也觀察到南港區、中山區與中正區的在地購屋比例不到五成,本地客占比分別只有 45.6%、46.9% 與 47.8%,林泰隆說,南港區在捷運、高鐵等公共建設陸續到位後,加上南港軟體園區等重大建設進駐,翻轉「黑鄉」形象,讓房價快速飆漲,即使目前房價已有明顯跌幅,在地人還是較難認同,這也是南港區本地客不到五成的主因。

台北市中山區則是產品型態以套房與小宅為主的市場特性,形成低總價且容易入手的優勢,產生跨區購屋比在地購屋還多的現象;中正區則有北市交通核心樞紐地位以及多所明星學區優勢,吸引相鄰的大安區、萬華區民眾進駐。

林泰隆也認為,低利環境短時間內不會改變,且目前房價已向下修正,建議有意購屋的民眾,不妨把握目前房價維持低檔的時機,加上議價空間彈性大的好時機,積極看屋、比價,若有預算考量,可選擇生活機能相近、交通便利性佳、房價相對便宜的相鄰區域,甚至可以用一半價格買到喜歡的房屋。

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