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央行降息半碼 不鬆綁豪宅 平均房貸利率跌破2%

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/30 鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,「利率」不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行今天下午召開理監事會,央行宣布再次降息0.125個百分點,同時不鬆綁豪宅,央行這是自去年9月起連續4度降息,也為台灣GDP的成長保1%奮鬥,房仲業者認為,台灣缺乏提升經濟動能,全球央行多行低利、負利政策,且英國脫歐公投結果造成全球震盪,也因此今天的央行降息行動並不意外;但央行連續4波降息半碼,也讓平均房貸利率可跌破2%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行自去年9月啟動降息後,利率連 4降,每次各降息半碼,累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%),而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿,約為6-7成,對於消費者而言誘因不大,以目前的市況而言,無論是想進場或不想進場的消費者,「利率」都不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央行今天宣布降息半碼,顯見景氣不佳之壓力,以降息來維持市場穩定,每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%,若原本貸款1000萬,利率從2.01%調降為1.95%,貸款年期20年,則每月房貸負擔從5萬636元,降為5萬352元,每月減少284元,雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限,但央行連續4波降息半碼,也讓平均房貸利率可跌破2%。

但林泰隆說,央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用,但對於市場交易並不會產生任何影響。

同時,對屋主而言,也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降,或影響價格的堅持度,不過房價修正趨勢確定,降價的效應勢必持續發酵,有感降價才能讓房市加速趕底,量能才能回穩。

海悅(2348-TW)總經理王俊傑表示,央行降息是針對產業全面的措施,但此一措施有助於首購族及對低單價、低總價產品的購買力的提升。

而針對央行此次沒有鬆綁豪宅信用管制,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行此次未鬆綁豪宅的管制,除目前市況不明,價格並未出現明顯修正外,近期不少豪宅大案陸續出籠,因此態度保守,預期應在第3季會有較大動作,不過即便降息,又加上鬆綁,在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下,很難因央行出手讓房市炒風燎原。

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