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好大泡沫?美9月房價指數飆破2006年歷史頂峰!

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/30 鉅亨網編譯張正芊

周二 (29 日) 公布的 9 月份標普 (SP) CoreLogic 凱斯 - 席勒 (Case-Shiller) 美國全國房價指數,較一年前飆漲 5.5% 至 184.80 點,漲幅不僅超越前月的 5.1% 及分析師預估,更衝破 2006 年 7 月創下的史上最高紀錄 184.62 點。歸因於房市供應吃緊加上需求旺盛。

這意味美國房價經歷長達 4 年的強勁復甦期,終於再度攀上新頂峰。美國房價指數在 2012 年 2 月觸底於 134.01 點,自 6 年前的頂峰大跌了 27.4%;但如今房價水準,也已自 4 年前的底部大漲了 37.9%,較之前的歷史最高紀錄超出 0.1%。不過經通貨膨脹調整後,仍較 2006 年的頂峰低了 16%。

至於備受關注的美國 20 大城市房價指數,9 月份數據亦較一年前上漲 5.1% 至 191.78 點,漲幅與前月相同,但較 10 年前的歷史最高點 206.52 仍低了 7.1%,儘管已自 4 年前的谷底飆漲了 43%。

10 大城市房價則較一年前上漲 4.3% 至 205.77 點,漲幅較前月的 4.2% 加速,但仍距離 2006 年 6 月創下的歷史頂峰 226.29 點,還差距多達 9.1% 的漲幅。 

標普道瓊斯指數 (SP Dow Jones Indices) 指數委員會主席 David Blitzer 表示,9 月全美房價指數再創新高,視為復甦重大轉折,可能是期待的新一波漲勢開端。他指出,儘管 20 大城市中,已有 7 個房價漲上衰退後新高,但過去最熱的房市如邁阿密、坦帕、鳳凰城與拉斯維加斯,房價仍遠低於歷史頂峰。

不過,隨著美國聯準會 (Fed) 升息預期急升,加上川普 (Donald Trump) 當選美國總統,已刺激美國 30 年期房貸利率飆破 4%。儘管從歷史角度來看,美國房貸利率仍相當低落,但利率快速上漲加上 Fed 預期持續升息,仍將對整體房市信心投下巨大陰影。

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