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專家:新加坡房市量已上升 但價仍持續滑落

鉅亨網 鉅亨網 4 天前 鉅亨網陳律安

打房措施讓新加坡的房市降溫,但有些分析師指出,銷售量已在上揚,但價格還未跟上。

瑞銀財富管理亞太投資主任 Tan Min Lan 表示,該行已對新加坡房價看空「有好幾年了。」

然而她說,現在這樣的情況將出現改變。

「新加坡的房價已從估值過高的市場,與全球其他競爭國家相較,轉變成估值合宜的市場。」她說。她提到,新加坡的價格指數 2013 年以來已下跌約 11%。

「如果你從實質以及經收入調整的角度上來看,新加坡的房價已跌了 40 年。而且與香港不同的是,新加坡的家庭收入過去五年來是上揚的,改善了房產容易負擔的程度。」她說。

而從新加坡政府數據來看,新屋銷售從 9 月的 509 戶上揚至 10 月的 1252 戶,為 2015 年最高,不過這當中也有大量新推案的因素。

新加坡政府數據顯示,私人住宅房價 Q3 季減 1.5%,為連續 12 季下滑,也是自 2009 年全球金融危機期間以來最大的季減幅。

房價的下滑,來自新加坡政府一連串的打房措施,比方說額外買家印花稅,即對海外買家以及超過一戶房產的新加坡人多課 15% 的印花稅。

Tan 指出,這樣的舉措在逐步穩定房市上「收到非常好的成效」,讓房價每年跌 4.5%,她預期還會再跌 12%。

她預期,政府不會很快的取消打房措施。「地產開發商不會從政策面上獲得緩解,因為房價不會升,但會看到交易量及移轉量上來。明年由於供給仍高,房價仍高不起來。然而一旦到 2018-19 年時,每年供給都會再掉 19%。」

聯昌國際銀行分析師於 11 月中的報告提到:「房市的量,已達到了信貸緊縮及及政策緊縮後的平衡。」

雖然聯昌國際銀行認為量將回穩,但價的前景仍因為高庫存量及租金疲弱而蒙上了陰霾。

「我們認為,現在要預期價格復甦還為時過早,因為庫存量仍相當高。」聯昌國際銀行表示。  

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