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專家看陸房產:風險勿輕忽

中時電子報 中時電子報 2014/5/22 黃欣

今年以來大陸房地產市場持續降溫,對此中國銀行國際金融研究所副所長宗良昨(21)日坦言憂心,認為近期的金融風險可能出現在房地產及地方債務上。他更舉日本及美國為例,表示房價一旦崩盤,不但可能出現系統性風險,更可能會危及實體經濟。

宗良昨天出席中國國際經濟交流中心舉辦的「經濟每月談」,並以「加快金融改革支援實體經濟發展 」為題發表演講。

宗良稱,房地產市場發展到一定程度將會觸及很大風險。這在全球都有案例,如日本50年代後房價不斷上漲,但之後泡沫經濟破滅,房價在80年代驟降64.5%。美國次貸危機也相同,前期一直漲,但危機一發生,房價也是立刻下跌4成多。此外,亞洲金融危機期間,香港房地產也是下跌50%以上。

宗良稱,如果房價驟降40%到60%的水準,就會發生金融危機。不過他也稱,房價究竟上漲多少,才不會出現無可承擔的系統性風險,因為牽涉到諸多環節,內容相當複雜。

但宗良認為,大陸房市必須要有調整,且「早調整比晚調整好」。他稱,調整時也需維持房地產行業相對穩定,要滿足實際住房需求,並打壓投機風氣,才是結構上的合理調整。

除了房地產風險之外,宗良分析,大陸的企業債務和其他國家相比比較高,尤其是部分產能過剩行業更是債臺高築,甚至是將資金轉為其他槓桿利用,這些也可能演變為系統性金融風險。

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