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小資籠居不大易 北台灣年增不到500戶

中央通訊社中央通訊社 4 天前 韋樞

(中央社記者韋樞台北 1日電)根據房市研究單位統計調查指出,市場接受度最高的仍然是3房型,市占4成穩居龍頭;而只供一人住的小套房供給量,截至11月25日為止北台灣僅新增448戶,「籠居」似乎不受市場青睞。

房市研究單位住展雜誌統計,至2016年11月25日止,市場接受度最高的小宅是介於20坪到30坪、約2房或3房的房型,在北台灣或雙北市占比都在4成以上,今年雙北市3房型產品銷售最好,全年約售出1822戶,是所有房型中銷售情況最佳者。

住展雜誌表示,3房型主要既有稍大的起居空間,總價也不致過高,房間數最符合一般家庭需求,不論時空如何變化,3房仍居龍頭地位,不過3房坪數卻有縮水壓低總價的趨勢。

反觀北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅(含2房、1房與小套房、約30坪以下房型)共推出1萬823戶,雖然連續 4年達 1萬戶以上,但供給量連年減少,占總體戶數比例亦從2014年的35.59%逐年降低到今年的32.49%。

住展雜誌表示,今年北台灣新推建案的1萬823戶小宅中,有5787戶在雙北市,占比53.5%,雙北市銷售量僅約1695戶。

值得注意的是,小宅中特別是只供一人住的小套房供給量卻連年減少,北台灣今年截至11月25日為止,小套房新增僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年大減769戶,顯然這種「籠居」似乎不太受市場青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年小宅供給量雖然不少,但仍在安全水位之下,未出現爆量的問題。除了台北市以外,小套房接受度與推案量並沒有外界想像中熱絡,關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。

四房型以上的大坪數住宅更是景氣指標,在2011到2013年前的大多頭市場高峰,這類房型獲利空間最高,投資客狂掃貨,建商力推此類房型,2011年北台灣四房型及豪宅推案達1萬3325戶,占所有房型近4成,但占比從此一路下滑,今年只剩15.18%。

這種四房型大宅在雙北市的推案戶數也在2013年達7150戶高峰後逐年減少,今年只剩2561戶,占不到高峰期的一半,占雙北市所有房型比例僅15.08%,今年雙北也僅售出550戶。

何世昌指出,北台灣四房型占所有房型比例從2014年房市反轉後投資客退場,加上持有稅飆高,占比快速滑落,更不受市場青睞。展望2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上,但四房以上的大坪數房型還是票房毒藥,除豪宅案外,多數建案會儘量避免規劃這類產品。1051201

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