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屋齡30年且6樓以上老屋占成交比重 台北市16%最高

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/22 鉅亨網記者張欽發 台北

內政部官員昨日釋出針對 6 層樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,推動老屋健檢的政策,並且在交易時附上健檢報告,而信義房屋 (9940-TW) 統計近 2 年的實價揭露資料顯示,若按該目前已揭露的政策方向來看,台北市將是六都中影響最大的區域。

統計資料顯示,2015 年與 2016 年 1-7 月分別有 16.3% 與 15.2% 的成交比例,屬於 6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,其他區域影響比例則相當稀少,新北與桃園受影響的交易比例甚至不到 1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準高,加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少,因此與其他的都會區相比,30 年以上的老屋明顯有較佳的市場性;相對跨出台北市以外的市場,則有相對大量的新成屋供給,加上房價水準較低,購屋人的喜好明顯是「舊不如新」,因此 30 年以上且 6 層樓以上的成交佔比明顯偏低,相對較高的高雄市,近兩年的成交佔比也不到 4%。

從 2015 年與 2016 年 1-7 月的實價資料來看,6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,佔比最高就是台北市,台北市 2015 年有 16.3%,2016 年前 7 月為 15.2%,新北市則是分別為 0.8% 與 0.7%,桃園則為 0.8% 與 0.7%,因此影響層面甚微,台中與台南市則都是在 2% 以內,高雄市則是在 4% 以內。

曾敬德表示,短期內市場情緒難免受到政策風向干擾,但屋齡 30 年內老屋不受影響,且目前 4、5 樓公寓也未被納入,加上政策的成熟度仍偏低,未來還需尋求社會共識,因此現階段影響的也只是短期的信心面。

6 層樓以上且屋齡 30 年以上老屋之實價佔比

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