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川普當選不影響房市 關注利率資金動向

中央通訊社中央通訊社 2016/11/9 韋樞

(中央社記者韋樞台北 9日電)川普勝選即將成為下一任美國總統,房仲認為,短期全球股匯市大幅震盪後即可平復,對台灣房市影響不大,但投資人應注意經濟、利率和資金的走向。

川普當選後,對於全球金融體系產生重大不確定性,短期金融市場變動幅度較大,包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動,推估如同6月英國脫歐事件,短期震盪後全球市場很快就回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,川普當選對於國內房市沒有立即性衝擊,長期對國內房市影響則需要觀察經濟、利率與資金的走向;不過現在目前房市景氣已在谷底,川普當選再衝擊房市也有限,房市若能加速趕底反而是好事。

東森房屋董事長王應傑表示,川普當選將造成全球資本家觀望,估計半年內投資人將全面停止投資,影響全球股市短期動盪;買氣下滑,房價也會跟著下跌,但長期來看,身為房地產大亨的川普,經濟、房市政策面應不會有負面作為。

全國不動產總經理石吉平表示,川普勝選顯示民心思變的期待,但對台灣不動產市場影響應該不大;目前影響台灣房市主要原因為國內所得偏低、重稅衝擊,加上低利環境,因此交易量偏低。

石吉平認為,台灣經濟來源仰賴國外貿易,尤其美國為台灣出口第三大國,雖然川普對台政策有諸多不確定性,但不至於太過悲觀。

此外,川普主張不升息,會讓資金繼續留在市場、刺激消費,也會讓台灣出口活絡,對產業會有正面效益。後續值得留意的還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投,政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,美元雖然短期震盪難免,不過日後可能因為全球經濟不確定性升高而成為避險寵兒。

對於海外不動產部分,在國際間保護主義壁壘下,對美、日等已開發國家有利,恐不利於新興市場,新興市場的不動產後勢值得留意。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,台灣房市本來就已經進入修正期,賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。只要房價貼近實價揭露行情往下約10%,就有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤,成交價格緩步下修趨勢不變。1051109

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