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川普當選黑天鵝再現? 國內房市老神在在

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/9 鉅亨網記者楊伶雯 台北

川普當選美國總統,對全球金融體系產生重大的不確定性,被市場視為黑天鵝,造成今 (9) 日全球股市一片慘綠,不過,觀察營建股跌幅並沒有大盤那麼重,信義房屋 (9940-TW) 指出,川普當選對國內房市並沒有立即性的衝擊,長期影響則需觀察經濟、利率與資金的走向;另外,全國不動產也認為,對台灣不動產市場影響應該不大。

信義房屋指出,川普當選被市場視為黑天鵝,短期內金融市場變動幅度較大,包括股市大跌、避險的黃金上漲與全球匯率的變動,但這類事件大多短時間大幅震盪後,就有機會回穩,例如今年英國脫歐大選事件, 短期震盪後全球市場很快就回穩。

信義房屋表示,美國政府體系運作成熟,不太會因為誰當選而出現失序的狀況,不過長期的政策走向仍有待觀察,至於對國內房市的影響,由於今日營建股跌幅沒有大盤那麼重,可解讀為川普當選對國內房市並沒有立即性的衝擊。

信義房屋強調,川普當選長期對國內房市的影響需要觀察經濟、利率與資金的走向;不過目前房市景氣已經在谷底,川普當選再衝擊也有限,房市如果能加速趕底反而是好事,建議民眾不必過於驚慌,短期先觀察金融市場是否可以快速恢復穩定,長期來看,國內房市還是會跟經濟、資金、利率與政策有密切關係。

全國不動產總經理石吉平分析,川普勝選顯示民心思變的期待,但目前對台灣不動產市場影響應該不大,他指出,台灣經濟來源仰賴國外貿易,尤其美國是台灣出口第三大國,雖然川普當選後,對台政策有許多不確定性,但不至於太過悲觀,此外川普主張不升息,會讓資金繼續留在市場、刺激消費,也會讓台灣出口活絡,對產業會有正面效益。

石吉平強調,目前影響台灣房市主要原因還是為國內所得偏低、重稅衝擊,加上低利環境,使得交易量上揚有難度;他同時提醒,在美國大選過後,還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投,政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩定。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,美國新任總統的政策走向,將直接影響全球經濟貿易與投資信心,川普當選,預期貿易保護主義立場將會升溫,但實際情況仍有待就職後的政策才會明朗。

葉凌棋表示,短期內全球股匯市難免動盪,12 月美國聯準會是否如期升息,也增添變數,預期台灣短期低利環境仍不會改變;台灣房市本來就已經進入房市修正期,賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關鍵。

葉凌棋強調,只要房價貼近實價揭露行情往下 10% 左右,就會有機會加速成交。預期未來房市交易量維持平盤,成交價格緩步下修趨勢不變。

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