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川普經濟顧問:美國房市現泡沫化!傾心投資「個人倉庫」

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/16 鉅亨網編譯許光吟 綜合外電

《彭博社》報導,美國共和黨總統參選人川普 (Donald Trump) 經濟顧問、知名投資機構 Colony Capital 主席 Tom Barrack 週一 (15日) 警告,當前的美國房市可以說是十分危險,因為只要美國聯準會 (Fed) 繼續維持升息循環,或是一些地方的房市需求出現萎縮,那麼美國房市即很可能出現一波大幅修正。

Tom Barrack 表示,由於目前美國房市已經有太多的散戶進場承接,這些散戶們進場的理由主要是押注房租租金能夠繼續上揚,但是 Tom Barrack 認為,目前美國房市的租金很可能已經觸頂。

再加上當前的市場趨勢與科技的快速創新,使得傳統上優質的房產商品如商辦、高級住宅、飯店等,市場地位正在嚴重地遭到挑戰,Tom Barrack 表示,如 Airbnb 等新興的住宅出租模式,就正在快速擊垮傳統的飯店產業。

Tom Barrack 進一步說道:「目前看來美國房市已經出現一點點泡沫化的危機。」「世界仍舊在持續印鈔,這意味著借款成本可以說是十分低廉,而許多散戶就因為這樣而一頭栽入,大舉借款買房。」

標普 (SP) 公司已於 7 月 26 日公布最新五月份美國 Case-Shiller 住宅價格指數 (五月份住宅價格指數包含了三、四、五月共 3 個月份),數據顯示,無論是全美前 10 大城還是前 20 大城,或是全美房價指數,三大房市價格指標皆是再度刷新了金融海嘯以來的新高水平,顯示美國房市當前的追漲力道依舊是十分火熱。

對於不斷創高的美國房價,Tom Barrack 對此擔憂地表示,一旦美國經濟出現轉弱的訊號,美國房市就很可能出現翻轉,因為美國多數企業的商辦都只是簽立短期租約,這些企業可以在獲利表現不彰之際,快速地撤出商辦市場。

再加上現在仍然有高達 60% 的美國人,經濟能力依舊是無力支付每月 1200 美元的房租租金,一旦利率出現走升,但是房東卻又無力調漲房租的情況之下,這些房東的房貸與租金收入即可能無法出現兩平。

Tom Barrack 表示,比起追逐高風險的商辦和住宅房市,他反倒傾向於投資「個人倉庫」,Tom Barrack 指出,目前美國的「個人倉庫」市場需求力道依舊強勁,同時投資「個人倉庫」還有另一個好處,就是只需要一點點的資金即可投資。

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