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工業住宅毛胚屋交屋 省了房價賠掉裝潢費

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/9/7 黃靜萍
工業住宅為毛胚屋,買方須二次施工(圖/新北市政府 提供) © 卡優新聞網 工業住宅為毛胚屋,買方須二次施工(圖/新北市政府 提供)

大台北房價居高不下,新北市消保官近來發現,有建商主打低於市價1至2成的工業住宅,吸引民眾購買。不過工業住宅大多以毛胚屋形式交屋,沒有隔間、地板、浴室廚房,消費者還得自掏腰包二次施工,可能賺了房價,卻得多負擔裝潢費用,不見得比較划算,反而承擔更高的風險。

消保官經實際前往建案訪查發現,銷售業者雖然口頭告知購屋者,將以毛胚屋形式交屋,房價比起市價每坪可能少了3萬元,但住宅內的隔間、鋪地板、拉衛浴管線等裝潢費用,都須由買方承擔,裝潢費可能每坪多出2至5萬元,換算下來不見得划算。

新北市主任消保官王治宇表示,常見消費者投訴,有消費者購買工業住宅裝潢入住後,發現同一棟大樓內有人按照使用分區規定設置工廠,整天噪音不斷卻投訴無門;而且因設計上廠房的隔音及隱蔽性,都比一般住宅來的差,也常見住戶間發生糾紛,加上工業住宅附近環境仍以工業區為主,常有重型車輛進出造成噪音及塵土飛揚情形,不見得適合居住,消費者購買前得考慮清楚。

消保官提醒,非住宅用地的毛胚屋雖然價格略低,但隱藏許多成本與風險,除了要負擔二次施工費用,且無法申請各項優惠貸款及補貼。並呼籲建商於販售房屋時,必須明確告知消費者用地是工業區或工商綜合專用區。民眾若要購買,須仔細瞭解後續裝潢成本,評估風險後再購買。若發生消費糾紛,可向消保官提出申訴,維護自身權益。

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