您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

市場冷淡 住展統計今年來北台灣推案量銳減逾千億元

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/24 鉅亨網記者張欽發 台北

依住展雜誌統計,2016 年截至 11 月 20 日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量為 6843.38 億元,較去年同期減少 1031.28 億,衰退幅度約為 13.10%,衰退幅度高於預期,但信義區推案量則明顯暴增到 312 億元。

對此,住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。

據住展雜誌統計,2016 上半年推案量逾 4200 億元,推案仍算踴躍,因而原估計今年全年推案量應可達 8000 億元。但下半年建商大幅縮手,以致推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月,若大型指標案未能及時公開,今年推案量可能不到 7500 億元,將較 2015 年的 8499.47 億元,衰退幅度超過 11.76%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣今年推案高峰為第 2 季,案量約為 2367 億元,第 1 季則以約 1850 億居次。第 4 季雖然還沒結束,但截至 11 月 20 為止,推案量僅約 900 億元,預估到年底前新增案量約 400 億元至 600 億元左右;如以高標 600 億元計算,則 2016 年北台灣全年案量只剩約 7443 億元。

這樣的預估數字,與 2015 年全年案量約 8,500 億相比,今年推案量衰退約 1 千多億。若與推案量最高峰 2013 年約 1.34 兆元相比,則今年案量僅及高峰阿的 55.54%,何世昌指出,該顯示縮手推案有多劇烈,有些建商乾脆不玩了。

以大台北來看,今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區,5 個行政區推案量全超過 300 億元。新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在 2 字頭至 3 字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。

如以各行政區推案量增減額度來看,則今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口,又以信義區則由去年同期的 3.7 億元暴增到今年的 312 億元最為可觀。

何世昌指出,案量衰退最甚的前 3 名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,縮減推案自是合理。尤其,新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區,因供給量過大而形成價格壓力,現供給量銳減之後,應有助於紓緩價格修正壓力。

依住展雜誌統計,2016 年截至 11 月 20 日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量為 6843.38 億元,較去年同期減少 1031.28 億,衰退幅度約為 13.10%,衰退幅度高於預期,但信義區推案量則明顯暴增到 312 億元。

對此,住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。

據住展雜誌統計,2016 上半年推案量逾 4200 億元,推案仍算踴躍,因而原估計今年全年推案量應可達 8000 億元。但下半年建商大幅縮手,以致於推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月,若大型指標案未能及時公開,今年推案量可能不到 7500 億元,將較 2015 年的 8499.47 億元,衰退幅度超過 11.76%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣今年推案高峰為第 2 季,案量約為 2367 億元,第 1 季則以約 1850 億居次。第 4 季雖然還沒結束,但截至 11 月 20 為止,推案量僅約 900 億元,預估到年底前新增案量約 400 億元至 600 億元左右;如以高標 600 億元計算,則 2016 年北台灣全年案量只剩約 7443 億元。

這樣的預估數字,與 2015 年全年案量約 8500 億相比,今年推案量衰退約 1000 多億元。若與推案量最高峰 2013 年約 1.34 兆元相比,則今年案量僅及高峰期的 55.54%,何世昌指出,該顯示縮手推案有多劇烈,有些建商乾脆不玩了。

以大台北來看,今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區,5 個行政區推案量全超過 300 億元。新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在 2 字頭至 3 字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。

如以各行政區推案量增減額度來看,則今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口,又以信義區則由去年同期的 3.7 億元暴增到今年的 312 億元最為可觀。

何世昌指出,案量衰退最甚的前 3 名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,縮減推案自是合理。尤其,新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區,因供給量過大而形成價格壓力,現在供給量銳減之後,應有助於紓緩價格修正壓力。

2016 年大台北推案量前、後五名行政區。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon