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市場研究機構:英脫歐 短期房價衝擊難避免

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/24 鉅亨網記者張欽發 台北

英國今天公投通過脫離歐盟,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,英國脫歐最大的影響是造成經濟學上所謂的「不確定性」。對不動產市場來說,投資人因擔心價格下跌或匯率變動,投資需求將延遲或轉移到其他國家,短期應會造成住宅及商用市場的價量修正效應。

但中長期而言,萊坊英國首席經濟學家James Roberts認為,為了解決眼前的經濟危機,英國央行很可能會在7月的會議中就降息一碼,甚至不排除更早就步入降息循環。因此QE的資金效果將重現市場,預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下,反而吸引海外長線買方進場。

而萊坊的亞太區主管Nicholas Holt更認為價格修正對於長期觀望的國外投資人來說,是一個難得的買點。尤其對亞太地區偏好跨境投資的投資來說,未來幾周是值得掌握的好時機。

黃舒衛說明,英國國內經濟穩定,根據IMF的預測,G8各國到2020年的經濟成長率,以英國最高,可達2.1%。而英國仍是全球重要的商業投資地區,透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育、醫療服務,是長期以來的避險天堂,這些優勢都不會因此消失。

另外,良好的市場流動性以及住宅市場仍處於供不應求狀況,最長頂多一年就會完成修正。然而,英鎊貶,反而創造更多投資、觀光、留學的商機,將複製日圓大貶現象,對旅館、零售等商用不動產的幫助最大。

對壽險業者來說,長期持有雖著重在租金收益,收益受租約限制,不致下滑,但租金收益以英鎊計算,以致短期匯損難免。同時,2012年金八條實施以來,2014更開放壽險業到海外特定城市投資,造成壽險資金這兩年大量外流約新台幣903.74億元。

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