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年增率維持在3%以上 搶年底交屋11月房貸餘額創新高

中時電子報 中時電子報 2015/12/25 呂清郎、陳碧芬

年底交屋潮浮現,根據中央銀行25日公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計,房貸餘額6兆277億元,續創新高,年增率維持在3%以上水準,但建築貸款餘額降至1兆6,463億元,年增率連續6個月下滑,並且跌破2%大關,來到1.97%的2年新低。

央行統計顯示,房貸餘額年增率在7月跌破3%關卡後,連續3個月均維持在3%以下的低水準,但10月以來房市買氣回溫,重回3%以上,11月仍站穩3%之上,月增餘額更達295億元,預料12月仍將延續增溫趨勢。

台灣經濟研究院昨天也公布11月營建業氣候測驗點為83.17,較10月下滑1.55點。台經院副研究員劉佩真分析,上個月房市有些微好轉,是因為傳統上的年底剛性需求,年關已近有新屋交屋潮,加上明年房地合一新稅制,6都公告地價全面上調超過30%,房地產持有成本大增,未來半年的房市景氣仍轉趨保守,明年第1季交易量將回歸平淡。

劉佩真表示,央行連2季降息,帶給房市的賣方,養房成本降低,出脫投資房屋的壓力放緩,可是買方所在乎的是現在房價過高,對於降價的期待大過於降息,尤其現在房市裡的買方多是首購族或是有自住需求,買賣雙方對於價格沒有共識。銀行房貸主管表示,「目前房市全靠自住需求支撐」,房價鬆動有利自住客進場,尤其12月央行又降息半碼,在各銀行反應調低利率後,有助買氣延伸至明年第1季,續推升房貸餘額。

然而,觀察代表供給面的建築貸款餘額,11月減少46億元,年增率更降至2%以下的1.97%。銀行房貸主管強調,明年房地合一新制上路,加上公告現值調高,建商推案趨觀望保守,代表明年第1季續看淡,另外,新完工交屋土建融資轉入分戶貸款,也使得餘額下滑。

台經院長林建甫對此表示,建商口袋都很深,現在資金又很便宜,卻一直堅持不降價求售;台灣房價所得比存實際存在不合理現象,如台北市高達16.1,新北市亦有12.9,較亞洲一般水準來的高,甚至是美國金融海嘯期間的2倍之多,導致現在收入偏低的年輕人買不起房,中產階級換不起房,市場沒有交易量,內需沒有動能。

林建甫呼籲,「建商應主動降價!」,房市要健全發展,建商應該降價,活絡房地產市場,經濟景氣才有回溫的可能。

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