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強化國內防災型都更 逾30年老屋強制健檢

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/9/21 張家嘯
內政部研議修法30年以上老屋皆須強制健檢(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 內政部研議修法30年以上老屋皆須強制健檢(圖/卡優新聞網)

國內房屋出售將有新制度。為強化台灣的防災型都更,內政部研議修法,推動屋齡達30年以上的老房子,必須強制健檢,且交易須附健檢證明,預計最快今(105)年就會送立法院審查。

根據統計,截至去(104)年底,全台平均屋齡為28.29年,台北市屋齡逾30年的老屋比例高達61.27%,顯示國內房屋老舊情形相當普遍。目前全台屋齡於40年以上的老屋有140萬棟,且未來每隔10年將再增加200萬棟,也就是20年後有超過500萬棟的高齡老屋,對民眾居住安全成為一大威脅。

內政部認為,隨著防災需求提升,都更將逐漸成為國內重要議題,除了從加速都更條例修法、強化公辦都更之外,也希望從縮短都更審議時程著手。

事實上,國內目前都更作業,多數由建設公司出面整合,可是由於建設公司本身屬於投資方,勢必想從中獲利,因此與住戶間產生利益衝突問題,導致都更整合曠日廢時。內政部指出,未來若由金融機構旗下信託部出面,扮演居中整合建商、住戶的角色,一方面提供專業服務,另一方面賺取貸款利息、服務費,都更比較有成功機會。

不過,對於老屋強制健檢的措施,房仲業者表示,雖然對買方確實多一層保障,但也可能對老屋房價有所衝擊,且健檢、修繕的費用由誰負責,恐怕會衍生其他問題。

吉家網董事長李同榮則強調,現在房市狀況仍在低迷階段,若推行強制老屋健檢,可能再引發一波民怨,質疑政府又要打房。應該先由政府建立可信制度,先配合從防災型都更進行健檢,而長遠規畫也要針對新建案進行品質控管。

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