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憂鬱!8月住展風向球又轉藍燈 但這三區域成交最熱..

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/8 鉅亨網記者張欽發 台北

住展統計指出,代表新建案市況的住展風向球,8 月份總分為 31.3 分,較 7 月減少 1 分,對應燈號為代表衰退的藍燈,為 7 月的黃藍燈後又出現衰退,也是 2016 年來第 6 顆藍燈。

但是房市交易 8 月仍亮憂鬱的藍燈,但今年鬼月因讓利建案持續湧現與熱賣,整體市況表現較預期來得好。在成交方面,依舊仰賴讓利案撐起全場,成交組數持續維持在今年相對高水準。北台灣成交組數最高的前三名,分別是板橋、汐止與淡水,這三區域熱賣的關鍵還是在價格合理。

今年 8 月雖然進入民俗鬼月,但北台灣預售市場推案依然踴躍,新增案量超過 300 億元以上,且指標案眾多。單一案量逾 15 億的指標案有北市中山「榮耀之星」、信義房屋 (9940-TW) 代銷的汐止「上東城」、三重「華峰上水」、基隆中正「早安 ‧ 國揚」與安樂「翰林小城 - 別墅區」、新竹市「東城 100」、竹縣竹北「公園 1 號」等案。

成屋市場受到鬼月影響較顯著,新增供給戶數僅萎縮至約 400 餘戶左右,而新成屋案全是中、小型建案,但無單一案量逾 15 億以上的指標案,8 月成屋新供給量較 7 月下滑,但與去年同期相比卻呈現成長。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析, 8 月的來客與成交組數表現意外比預期來得好,整體看屋來客組數僅小幅下滑。減少的地區在宜蘭、桃園外圍行政區,以及新北市部份行政區。台北市、新竹地區因原本基期偏低,鬼月來客組數幾呈持平。而基隆受到降價案帶動,來客組數反而出現爆炸性激增。

在成交方面,依舊仰賴讓利案撐起全場,成交組數持續維持在今年相對高水準。北台灣成交組數最高的前三名,分別是板橋、汐止與淡水,三區熱賣的關鍵還是在價格合理。汐止因讓利建案價格殺到跟中古屋相差無幾,購屋族捨舊屋買新房,導致建案成交量大幅上揚。另外,基隆中正區也在讓利案助攻下,成交組數快速攀升。

台北市在「太平洋之森」與「忠泰鳳磐」等案完銷撤場後,已有一小段時間沒有出現有感讓利案。不過,8 月內卻出現兩件大讓利案:中山區「青山通」、信義區「仁愛 CASA」,由於成交價格相當實惠,二個建案還來不及公開,在潛銷階段就全被掃光,銷售時間短到不可思議。

何世昌表示,8 月市況顯示房市不怕鬼,只怕不降價。雖然台北市市況仍舊低迷,但從秒殺案的案例來看,只要地段好、價位降到合理水位,客戶就願意掏錢買單,預期在鬼月因素消除,以及讓利建案不斷增加之下,與中古屋價差持續縮小,應能吸納原本的中古屋買盤。

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