您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

戴德梁行:上海房價年均增速紐約14倍 套均總價或超倫敦

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/22 鉅亨網新聞中心

戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏。 圖片來源:香港文匯報

戴德梁行昨 (21) 日在上海發佈的最新研究報告指出,過去 5 年間上海的房價增速為紐約的 14 倍,預計上海的套均總價很有可能在今年年末再超倫敦。

香港《文匯報》報導,上海經濟近幾年迅速發展,人均 GDP 年平均增長率為 6%,約為紐約的 6 倍、倫敦的 3 倍。2010 年,紐約的人均 GDP 是上海的 4 倍,至 2015 年比值縮減到 3 倍;倫敦的人均 GDP 在 2010 年約是上海的 5.5 倍,2015 年縮減為 3.5 倍。戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為,雖然三地之間的人均 GDP 差距在縮小,但是絕對值差距依然較大。

根據該行的數據,2010 年至 2015 年期間,上海房價年增幅在 4% 至 20%,年均增長率為 10%;紐約房價波動性比較強,年增長率在 - 5.0% 至 8.5% 之間浮動,年均增長速度為 0.7%;倫敦房價則在 2014 年突然發力,2014 年及 2015 年的年增長幅度均超過 10%,年均增長率約為 6%。也就是說,三地房價年均增長率,上海高於倫敦,更幾乎是紐約年均增長速度的 14 倍。

若從每套住房的平均售價來看或許更為直觀。2010 年上海套均總價約 253 萬元 (人民幣,下同)/ 套,在 2015 年達到 397 萬元 / 套;紐約 2010 年的套均總價約折合人民幣 334 萬元 / 套,約是上海的 1.32 倍,而到了 2015 年約合人民幣 320 萬元 / 套,已低於上海。2010 年倫敦的套均總價約合人民幣 401 萬 / 套,約是上海的 1.58 倍;2015 年,倫敦套均總價約合人民幣 493 萬 / 套,為上海的 1.24 倍,差距正在縮小。

伍惠敏估算,9 月 1 日至 9 月 20 日,上海的住宅均價約為 44275 萬 / 平方米,以過去 5 月間成交套均面積 127 平方公尺計算,目前的總價約為 562 萬元 / 套,以此增速,上海的套均總價很有可能在今年末超過倫敦。她並建議,房價需要與城市的經濟協調發展,上海住宅市場的現狀需引起各方預警關注。

此外連月來上海土地市場高歌猛進,伍氏認為,由於成交樓板價漲幅傳導至新建商品住房約需一年,據此推算上海 2017 年新建商品房成交價將持續上升。據其分析,從 2008 年至 2016 年的數據來看,上海新建商品住房成交均價,與成交樓板價走勢基本一致。

據戴德梁行統計,上海成交樓板價從 2008 年的 3215 元 / 平方米,以年均增長率 89%,在 2016 年 8 月達到 26164 元 / 平方米;2008 年上海新建商品住房成交均價為 13467 元 / 平方米,截至今年 8 月,成交均價達到 36440 元 / 平方米,年均增長率約為 21%,可見地價增幅超過房價增幅 4 倍。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon