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戴德梁行:北市A辦Q3平均租金微降 空置率降至10.4%

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/4 鉅亨網記者張欽發 台北

戴德梁行今天指出,2016 年第 3 季台北市各區 A 級辦公大樓租金表現持穩,全市平均租金每月每坪 2490 元,較第 2 季微降 0.4%,較去年同期也微降 0.3%。

同時,2016 年第 3 季 A 級辦公大樓租賃活動活絡,台北市去化面積約 9100 坪,空置率下降 1.5 個百分點來到 10.4%。其中以信義區下降 3.2 個百分點最多。

戴德梁行指出,由於近期信義區國泰置地廣場成功吸引區內既有大樓租戶搬遷所致。因此,與其同為競爭對手之大樓也在租金上彈性讓步。於搶客氛圍下,A 級辦公大樓租賃交易形成租方市場。

新大樓釋出主要招租對象以換屋及整併需求為主。由於近 10 年來科技技術進步、各項文書電子化及設備的輕薄化發展下,使企業重新檢視辦公空間規劃。租戶藉由搬遷新大樓重新規劃使用空間,並更加注重空間利用效能。除了以往的生技業及金融產業,近期 A 級辦公大樓租戶更增加了遊戲產業。惟遊戲產業擴張快速,市場敏感度高,未來對於租賃需求的穩定性,仍待觀察。

戴德梁行指出,在新供給大樓持續去化,並以租賃優惠條件吸引租戶下,對既有大樓租金形成下調壓力。因此儘管全市平均租金會在新供給釋出初期受到新租金拉抬,而後又將會受到既有大樓租金下調而下降,租金消長互抵,而維持平盤。

台北市忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長,持有成本過高,房東在租金方面逐漸讓步,略為下降。在此狀況下,曾經因高店租而搬遷至巷內的頂呱呱,以租金每月 125 萬元重返忠孝東路黃金店面。站前商圈方面,因兩間臨時性店面結束營業,故本季空置率上升,而隨著數位音樂和串流音樂的盛行,唱片業逐漸式微,在此情況下,位於許昌街的五大唱片無力負擔高額租金,搬遷至 2 樓店面。

戴德梁行指出,因應零售市場趨勢潮流,百貨公司一改原有經營業種,讓出精華門面,如美國電動車特斯拉(Tesla)開出台灣第一家展示店,落腳在新光三越信義新天地 A11,面積約 60 坪。此項創舉也顛覆百貨公司既有業種組合,讓出化妝品及精品等高坪效業種,取而代之是希望藉由體驗展示型態的業種,創造新鮮感搶客。另外新型零售業如手機 APP 軟體業,準備在信義商圈、忠孝東路商圈及西門商圈展店,以 APP 形象店結合咖啡餐飲,以手機虛擬店結合實體店,企圖打造形象概念店,提高用戶黏著度。

西門商圈為國際背包客旅遊熱點,人潮眾多,H&M 亞洲最大旗艦店預計年底於西門町六號出口附近開幕,在商圈版塊持續擴張下,租金仍有微幅上漲空間。反之,忠孝商圈空置率居高不下,雖租金以微幅下降,但仍舊挑戰零售業的付租能力,預計店面租金仍有下調的壓力。

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