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戴德梁行:未來5年上海還將增加7000間高級酒店客房

鉅亨網 鉅亨網 1 天前 鉅亨網記者張欽發 台北

地產服務商戴德梁行最新發布研究報告顯示,預估到 2020 年中國大陸上海四、五星級酒店客房的新增供應數量將達 7000 間,報告也指出上海成熟的市場環境將為酒店業的未來發展提供支撐。

依戴德梁行發表的《上海四五星級酒店市場——多重動力支撐市場發展》內容指出,中國的酒店行業在過去幾年發展迅速。在 2005-2015 年間上海的四、五星級酒店房間數量從 2.62 萬間增加到了 4.63 萬間,年增幅達 5.8%。

同時,在中國大陸全國 32 個省、市、自治區中,上海的平均房價排名第一,入住率排名第三。 而以 2016 年第 2 季度,上海四星級酒店的入住率為 66.1%,平均房價為每晚人民幣 536 元 / 間;五星級酒店的入住率為 67.3%,平均房價為每晚人民幣 954 元 / 間。

戴德梁行中國區戰略研究部主管 Shaun Brodie 表示,Shaun Brodie 並指出,上海第三產業的經濟規模持續增長,加之大量的商業辦公室未來供應,越來越多的國內外專業服務機構將繼續擴大他們在上海的業務,同時上海每年舉辦的大量商貿活動也吸引到了大量的參展人員,由此產生了大量的商務旅行需求。上海還積極發展旅遊業,今年迪士尼的開園就吸引到了大量的遊客,未來隨著更多旅遊項目的開發以及居民收入水準的提高,遊客數量將繼續保持增長。這些都是推動上海的四、五星級酒店發展的動力因素。   未來郊區新興商業中心的發展成熟將為酒店業帶來新的商業機會,四、五酒店的郊區化趨勢將不斷發展。新的高品質酒店的入市則將進一步提升上海酒店的整體品質。同時為了提高競爭力, 很多酒店還將為顧客帶來更加獨特的住宿體驗以增加競爭力。

Shaun Brodie 指出,由於上海世博會之前大量的酒店新增供應,以及隨後全球金融危機導致的商務旅行減少,2005-2009 年間上海四、五星級酒店的入住率持續下跌,平均房價也有所下降。而 2010 年隨著世博會的舉辦,大量遊客的湧入大幅提升了酒店的入住率和平均房價。

而近 6 年來,由於旅遊和商務旅行需求的增長,入住率開始穩步上升,房價則保持相對穩定。

戴德梁行調查指出,在未來的 5 年內,上海還將迎來超過 29 家四、五星級酒店入市。龐大的未來供應、中國經濟增長的放緩、中央的反腐行動以及其他住宿形式的競爭,對中國酒店業產生了一定的壓力。然而,對於上海的四、五星級酒店來講,仍有多重利好因素,支撐其未來的發展。這些因素包括持續的城鎮化、第三產業的發展、全年不斷的貿易商務活動、完善便捷的交通設施、大量的商辦未來供應、消費力的增加、遊客數量的增長、旅遊設施的開發建設、短途遊的興起。

2005-2016 年第 2 季上海四、五星線酒店客房淨增加數。

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