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房仲:北市零售商圈 店面需求M型發展

中央通訊社中央通訊社 2016/10/1 韋樞

(中央社記者韋樞台北1日電)民眾消費M型化發展,房仲業者發現,國際知名連鎖品牌仍在一級商圈設置首間旗艦店,但平價商品連鎖店因撐不住高租金而移往次商圈,也形成店面需求M型化發展。

房仲業德天國際資深分析師吳孟璇表示,在政府力推觀光客來台,西門徒步區、士林夜市商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、台北車站商圈、南京四五段商圈,皆為快時尚、餐飲業者、伴手禮專賣店、運動用品店的首選。

此外,近來運動風潮盛起、巷口經濟學發酵,帶動文創概念、咖啡館、健身房與超市積極拓點,使部分零售市場在經濟景氣不明朗的市況下,需求依然旺盛。

吳孟璇分析,東區店租年年創下新高,加上近來台北商圈人潮悄悄西移,使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本,紛紛往次級商圈移動,造就店面需求M型化現象。

但是大型國際品牌為了打響品牌知名度,卻持續進駐東區,許多大型連鎖集團找尋店面,仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點。預計大型商場空置率將會趨緩。

而中小型店鋪因景氣及租金壓力漸重近來空置率上升,加上屋主租金讓利意願不高,也使東區店面的空置率逐漸增加。

西門町包含徒步區過去主要客群多為學生,但近年來在台灣力推觀光之下,西門徒步區吸引許多觀光客及背包客大量聚集,人潮即錢潮,因此諸多付租能力高的國際品牌,如韓國衣戀集團與H&M、New Balance、知名商旅業者均爭相進駐,讓西門町的租售行情不斷創下新高。

吳孟璇發現,西門商圈最熱鬧地段每坪租金單價破3萬元,此景如同數年前的東區商圈,西門町近來亦掀起一股老店因為租金高漲出走潮。

她強調,觀察台北市區,捷運沿線預計未來小坪數的店面需求依然有很大發展空間,但租金行情的發展空間,則在過去成長快速與目前總體景氣不佳的影響下,成長幅度有限。1051001

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