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房價跌夠沒?至少恐慌情緒已明顯改善

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/21 鉅亨網記者張欽發 台北

信義房屋(9940-TW)針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查,結果顯示現階段民眾對於未來房價看法仍保守,但恐慌情緒已經明顯改善,本季調查看壞房價的從過去3季的70%以上,收斂10個百分點,目前約60%受訪者看壞未來房價,對於房價看法已經是近4季以來最不悲觀的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年房地合一稅改題材發酵,到今年第1季時,連續3個季度調查民眾對於房價看法都相當悲觀,不過此次調查可以發現民眾對於房價的看法正在慢慢改變,雖然不至於1季之間,完全扭轉對於房價悲觀的情緒,但調查結果顯示,民眾明顯沒那麼悲觀了,若配合市場上的價量表現,近期房市價格止跌回穩,交易量也明顯回溫,購屋人認為短期最糟的狀況可能就是今年第1季,因而願意重回市場上購屋。

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至於民眾對於政策看法方面,認為政府會繼續打房的比例,和認為政府會鬆手的比例接近,都是38%左右,至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制措施部分,都有將近6成的民眾認為,房價還是會下跌,和看壞未來房價的比例接近,顯見過半數的民眾對於未來的房價看法還是偏向保守,只是看壞的情緒逐步改善當中。

另外對於其他外在情勢看法部分,購屋人對於央行的連續降息有感,有41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願,另外有將近一半的受訪者則認為央行降息,並不會促進購屋意願,至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示,有25%受訪者會想等待社會住宅,有21%的民眾則認為緩不濟急,現在就有購屋需求,另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響,仍會想要購屋。

曾敬德表示,從此次調查來看,民眾對於未來房市的悲觀情緒已經有收斂現象,反映到房市也從去年的價量齊跌,到目前的價格回穩量能回溫,不過現階段民眾心態比較沒看那麼壞,對於未來房價看法還是偏向保守,在這樣的氛圍之下,短期內應該房價止跌有餘,但向上推升的動能不足,預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。

此一調查數據是信義房屋針對使用官網的民眾,進行購屋意向調查,統計時間為2016年6月7日至2016年6月16日,共回收1213份樣本。

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