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房價高檔盤旋、售屋意願增 房仲:網路委售月增近1成

NOWnews NOWnews 2014/4/15 NOWnews

記者顏真真/台北報導

國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市,加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力,房價上漲空間受限,也增加屋主意願。根據永慶房產集團觀察,若與2013年第三季相比,今(2014)年第一季屋主售屋意願從42%增加到49%,提升了7%。另外,永慶房仲網今年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5%,且網路委售物件量,也月增9.8%。

根據永慶房產集團統計資料顯示,在7大都會區部分,以台北市3月網路住宅委售物件,月量增13.4%為最多,榮登七都之冠,其次是新北市新增12.8%,也是7都增加比例最多的2縣市,高於全台物件量9.8%增幅,屋主賣壓變化較其他五都明顯。另外,其他5都部分,桃園縣增加10.5%、新竹縣多了10.1%、台中市量增8.2%、台南市提高6.5%、高雄市增加7.6%。

永慶房產集團房仲網資深經理高川婷分析,房價高檔盤旋,一方面讓屋主產生獲利了結的心態,但另一方面也讓買方望之興嘆,所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下,屋主要降低對漲價的期望,進一步鬆動開價,才能讓買方有感,促進成交。

若以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看,南港區新增16.8%為增加最高的行政區域,萬華區新增15.5%,信義區新增15.4%,分居2、3名;新北市部分,則以新店區新增17.1%與三重區新增16.8%以及中和區新增15.8%,為新增占比前3位。

高川婷表示,因政府的房市管制措施及未來升息的因素,確實使得屋主售屋意願提升不少,不過,由於雙北市屬於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,賣壓相對其他縣市較不明顯。不過,高川婷也提醒,目前雙北市房價確實已屬相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,不妨將開價貼近市場行情,必將更能獲得更多的關注,縮短交易時程。

至於桃園縣的網路住宅物件,2014年3月增加了10.5%,為全省物件新增排名第3高的縣市,高川婷指出,因桃園縣房價持續調漲,受到市場關注,央行也不斷要求各銀行自律放貸,使得桃園的投資買盤開始降溫,加上升息的不確定因素,讓不少屋主趁房價仍在高點,將房屋物件拿出來委售獲利了結,使得市場供給明顯增加,行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5%)、平鎮市(12.8%)、八德市(12.3%)為前三名的行政區域。

不過,高川婷也提到,消費信心下降,而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低,顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守,從房地產市場來看,而從整體買賣移轉棟數觀察,雙北、台中,3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退,交易量減少。

因此,高川婷提醒,在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下,房市表現也差強人意,加上利率逐步調升,民眾實質薪資未增加,購屋腳步將可能暫緩,建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦,可適度讓價,增加成交機會,獲利了結,先讓資金落袋為安。

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