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房價鬆動 北市老屋砍價2成賣出

中時電子報 中時電子報 2014/5/7 陳宥臻

政府打房,業界也不看好未來房市表現。今年北台灣4月預售案量較3月少了100多億元,《住展雜誌》調查4月房市呈現衰退,6月會是觀察市場反轉與否的關鍵。不願具名的房仲透露,目前由換屋族群撐住買盤,部分置產客回流台北市蛋黃區買房,拿著大刀砍價,甚至出現成功殺價2成的案例。

《住展雜誌》調查,4月北台灣預售案量估計為470億元,低於3月的近600億元,等於回到2月交易淡季。預售市場,業者推案保守,中古屋市場也出現雙北交易減少,買方觀望情形。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年首季六都的不動產買賣移轉量,年減4%,雙北市更減少1成,顯示房市交易鈍化。

不願具名的房仲業者指出,近日精華區買氣回籠,不少置產客趁亂砍價,「雙北市的成屋,多從15%至20%開始砍」。他透露,4月時中山區一戶中古公寓以砍價2成,總價1000萬元出頭賣出,買方等於省下200萬元。屋主則因進場時期早、取得成本低,加上不看好後市,願意低價殺出,獲利了結。

《住展雜誌》表示,整體房市4月出現衰退跡象,加上現在建商申請建照速度緩慢,所以不少預計4~5月公開的案子,延到6~7月才會公開,屆時供給量增加,買氣是否追上,將成為觀察房市後市關鍵指標。

不過,也有投資人逆向操作,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,大安區近日賣出1億多元的店面和商辦物件,不少置產客趁房市不明大膽進場,認為蛋黃區房價下修有限。

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