您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

房地合一稅元月上路 8問一次解盤

中時電子報 中時電子報 2015/12/30 蔡惠芳
房地合一實價課稅舊/新制對照 © Copyright© 中時電子報 房地合一實價課稅舊/新制對照

房地合一實價課稅明(2016)年上路,這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出,新制上路後,未來想要跑短線投機炒作者,將面臨最高45%重稅伺候,房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。

房地產業者戲稱,房地合一稅自6月初立法院三讀通過,到底如何課稅?至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞,甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了!」不過說歸說,房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施,面對全新稅制,消費者將受到哪些影響?究竟要怎麼因應?以下八大熱門話題,一次解盤。

1.坊間討論最熱門的是,哪些人適用房地合一新制?

答:由於訂有日出條款,2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制,因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。

2.持有未滿2年出售房地產者,需要繳交奢侈稅嗎?

答:不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅,但對不滿2年售屋者,獲利部分須依新制課徵45%(持有1年內)或35%(持有1~2年)稅賦。

3.2016年後才交屋,來不及在2015年底前脫手的非自住型投資客,怎麼解套?

答:繼續持有2年以上再求售,此時獲利部分繳20%的稅,等待時間可先出租降低成本。

4.房地合一實施,會進入「重稅時代」嗎?

答:其實未必。房地合一是有獲利才繳稅,自用住宅者有400萬元免稅額,每6年享受1次,超過免稅額部分適用10%稅率;至於非自用住宅者,稅率15%~45%不等,若無獲利就不必繳稅。

5.可灌水裝潢費用,將來申報成本來減稅嗎?

答:未必。財政部有訂出「房地合一課稅所得稅申報作業要點」,售屋時可列舉廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等,當作費用項目;另可列舉裝潢修繕、印花稅、契稅、代書費、公證費等,當作成本項目,據以扣除稅額。但如系統家俱、冷氣等,財稅單位未必會認定。

6.成立公司會比較省稅嗎?

答:公司依新制規定稅率為17%、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45%綜所稅優惠,但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10%稅賦,總實際稅賦可能要繳到25.3%。相比若個人非自用住宅出售,持有2年以上稅率20%,相對優惠。

7.買2016年1月1日之後才交屋的預售屋,會比買中古屋吃虧嗎?

答:不一定。很多人在2015年下半年鼓吹應把握下半年黃金輕稅期買屋,如以房價正在高點往下觀察,若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅;超過400萬元部分稅率10%,經小換大或重購退稅機制,有機會比舊制還划算。

8.有「免驚」族群嗎?

答:至少有4種類別不必擔心房地合一稅。

A、預售屋在未取得所有權之前移轉,屬於權利交易,不適用房地合一新制。

B、賣屋獲利400萬元以內的自住者不必繳稅,估計這類自住客佔比至少達80%以上。

C、重購或換購可享退稅。

D、台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅,舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40%~45%稅率;但2016年新制上路,只要持有超過2年即可適用20%稅率,相對較舊制划算。

【延伸閱讀】

房地合一上路 3族群免驚

適用房地合一嗎? 注意2個關鍵時間點

房地合一稅制上路 房地奢侈稅同步落日

把握房地合一「蜜月期」 有利買方市場撿便宜

更多來自中時電子報的文章

image beaconimage beaconimage beacon