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房屋特殊交易想節稅?最好先經專業試算

中央通訊社中央通訊社 2016/10/11 韋樞

(中央社記者韋樞台北11日電)稅捐機關近來針對房屋特殊交易移轉課重稅,房仲業統計北市近四年前8月特殊交易發現,今年特殊交易案件占整體交易比重首度下滑,屋主移轉前應尋求專業試算稅費,才能節稅。

今年前8月北市特殊交易案件1192件,佔整體8900件的比重降為13.4%,,較去年同期1689件佔整體1萬2384件的13.6%略縮,且今年是2013年以來比重首次衰退。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,所謂特殊交易是指親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等。過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但財政部近期已將這類標的列為重大關注對象,日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算,讓許多受贈族叫苦連天,紛紛另闢蹊徑節稅,也讓特殊交易量縮小。

分析各行政區表現上,信義與松山兩區量縮幅度最大,各僅剩74件和79件,分別下滑54.3%和57.8%;北投區不減反增,為240件,量增69%。

徐佳馨分析,採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人,因此市區持有者更為積極,而在目前市況轉差下,還沒有規劃的持有人可能思考其他方式造成移轉量減少,反觀郊區的北投區反而增加,推論應和市場趨勢向下,持有人想要提前分配有關。

綜觀後市,徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為,以達節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾應更細膩規劃節稅,尋求專業人士試算稅費與規劃財務,才能讓稅賦低於預期。1051011

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