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房屋稅又來亂 永慶:7月交易量創信用管制鬆綁後新低

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/29 鉅亨網記者張欽發 台北

2016年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒,政策紛擾不斷,根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,7月全台房市交易量縮6%,北市減9%,新北市量縮9%,桃園交易量減少9%,高雄減少7%;反觀新竹、台中與台南則反彈成長,新竹量增13%,台中成長12%,台南也略增5%,其表現相對亮眼。

而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外,永慶房屋認為,其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市,民眾購屋意願受影響,還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,讓7月房市買氣低檔徘徊。

永慶房屋集團協理林泰隆表示,2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,交易量續減,觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其是房市指標的北北桃地區,7月交易量已回到今年第1季的低檔,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

至於房價部分,林泰隆說,7月房價與6月相比,全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況;其中,北台灣的北北桃房價微漲,漲幅均在1%以內,新竹下跌0.9%,台中持平,至於南台灣,台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價仍超過10%,目前處於房價盤整階段,但房價下跌已是一種進行式,跌價格局已定。

林泰隆強調,一般而言,預售屋賣的是「未來房價」,較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建商開出破盤價,顯見房價走跌已是不可逆的趨勢,而北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾,預期將產生共振效應,衝擊周邊中古屋市場,買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步。

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