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房市交易冷 全台1-9月法拍屋3278棟也創新低

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/2 鉅亨網記者張欽發 台北

據內政部公布最新拍賣移轉資料,今年 1-9 月法拍量僅 3278 棟,創下同期新低紀錄,但衰退幅度 7.6% 已是 2010 年以來最低的一次。而統計前 5 名行政區,高雄市鳳山區達 84 棟居冠。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,多頭時期,購屋人短線操作,但受到稅改、景氣循環以及產業結構調整期,春燕至今遲遲不來,部分超額貸款的投資客一旦賠售,同樣得拿出差額還給銀行,於是硬撐,但口袋深度不足最後導致進入法拍程序,不過從 2015 年房價修正迄今,銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間,因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上。

依內政部公布 2016 年 1-9 月全台法拍移轉量,觀察 2003 年迄今同期,2003 年 1-9 月拍定量達到 4.12 萬棟高峰,隨後逐年下滑,2008 年金融海嘯前後才略微回升,但 2010 年起每年下滑幅度 14.1%-37.4%,2016 年拍定數 3278 棟,年減 7.6%,衰退幅度為近 7 年最小,顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。

而進一步觀察五大都會區拍賣移轉量,發現法拍移轉量前五名依序為高雄市鳳山區、高雄市三民區、台南市中西區、新北市板橋區、中和區以及三重區 (中和、三重法拍移轉量都是 46 棟)。

分析鳳山區法拍屋拍定移轉量高居第一的原因,亦可從一般買賣移轉量始終位居高雄市前三名來映證,高雄縣市合併後,緊臨原高雄市的鳳山區躍升第一大行政區,機能健全,使得該區成為購屋人的首選之一。以 10 月新生街一間法拍透天厝為例,該屋距鳳山車站僅約 300 公尺,一拍底價為 335 萬,但隨即以 359 萬拍出,加價約 7%。

而新北市中和區較 2014 年同期成長 110.8%,全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出,今年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高,主因是這類產品總價高,在市場流通性欠佳,不過流入法拍後,價格低於市價加上中和區原有的機能,換屋族會願意買單。

全國不動產經理許智堯分析,物件條件優異以及法拍價是否低於市價甚多,是吸引買方的關鍵,尤其生活機能完善的區域,自住客承接的意願仍舊很高。不過許智堯也提醒民眾,法拍屋雖然價格較低,但多數物件無法點交,可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題,建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。

資料來源:內政部及各市地政局 資料彙整:全國不動產企研室

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