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房市交易如冰庫 豪氣的壽險業投資也瑟縮

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/3 鉅亨網記者張欽發 台北

房市入冬,壽險業投資也相對保守,信義全球資產統計壽險業今年 1-10 月,總共 9 件投資案、301 億元的交易額,件數僅去年的一半,成交額表現也不如去年,與巔峰的 2012 年相比,更是僅剩不到 3 成的交易規模。

統計資料顯示,2011-2015 年的 5 年間全台壽險業投資不動產資料,16 家壽險公司投入台灣不動產共 3377 億元,平均每年投資額 700 億元,每年約 20 件投資案,但今年壽險業投資也相對保守,主要以土地投資案為主。

信義房屋 (9940-TW) 指出,壽險業購入土地進行開發,除了量身訂作打造收益型產品,也能滿足集團金控的自用需求。例如國壽在 9 月標下的桃園高鐵特定區 2 筆土地,1 筆預計做為自用用途,另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區土地,則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求,由國壽標下興建後出租給該公司,而南山人壽買下的台中土地,臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿舍或商務住宅。

回顧 2012 年的房市頂峰,台灣壽險業投資金額不僅超過千億,成交案件數量 46 件,也是歷年最高者,接著 2013 年至 2015 年約維持一年 18 件的交易量,期間隨著台灣不動產市場景氣反轉,壽險業也開始向尋求海外投資標的,2014 年壽險業開始投資歐洲不動產投資,標的多集中在倫敦,而 2015 年 500 億餘元的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額,顯見國內不動產景氣低迷,使得壽險業將投資目光轉向海外,但隨著英國脫歐、英鎊跳水,匯率波動風險超乎預期,短期內需要投資標的消化的資金,可望回到台灣不動產市場。

信義全球資產王維宏經理指出,今年壽險業的 9 件投資案以土地為主,因為商用不動產價格已至高點,尤其北市房價高漲,但租金漲幅卻跟不上,使報酬率不容易達到法規要求之標準,又碰上房屋稅、地價稅大漲,同步影響商辦收益,因此近兩年投資零售、純辦案件減少,成交地點也不若以往集中於雙北,商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件,像台灣人壽及富邦壽今年購入的漢來新世界中心及東京企業總部,都是低空置且具穩定租約的案件,如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發,更受壽險業的青睞。

2016 年以來壽險業投資不動產案件

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