您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

房市冷清 內湖大同中山交易量大減

中央通訊社中央通訊社 2016/11/15 韋樞

(中央社記者韋樞台北15日電)實價登錄上路5年以來,房仲觀察北市近5年前10月各區交易量和同期最高點相比,其中內湖區跌61.4%最多,其次是大同、中山跌逾5成,大同區今年前10月累計交易量甚至不到800戶。

永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料,觀察台北市近5年房市價量變化,與同期高點相比均呈現衰退。今年前10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區,成交1895戶,相較102年同期的4908戶下滑61.4%。

林泰隆說,內湖區四期、五期重劃區於2013年時出現社區交屋潮,成交量激增,近年房市走弱,今年前10月交易量甚至不足2000戶,成交量劇烈衰退,今年房價也修正至接近每坪50萬元行情。

衰退幅度次大的是大同區,今年前10月成交722戶,較2012年高點1698戶減少57.5%;第三是中山區,今年前10月成交2403戶,比2013年同期的5357戶衰退55.1%。

林泰隆表示,大同區2012年每月交易量約160戶,受惠社區交屋潮,其中5到7月平均交易量都超過200戶,不過在房市轉弱下,新屋市場交易急速冷卻,加上過去產品規劃多是中大坪數,已非當前市場主流,因此,近兩年前10月的交易量都已低於1000戶,等於每月平均不及百戶,成交量在北市墊底。

永慶房產集團也觀察台北市近5年前8月房價,今年北市均價每坪57.8萬元,較2014年的每坪64.9萬元下修10.9%;其中,信義區及大安區兩個精華區分別下跌13.1%及10.3%,跌幅皆超過一成,包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆說,信義區今年前8月房屋均價為每坪71.6萬元,較2014年同期的每坪82.4萬元,下跌13.1%最多。觀察產品結構,單價5字頭以下的房屋產品占比從2014年的2成增加到今年的3成多,主要成交在吳興街周邊的公寓型產品,因此加劇房價下修的幅度。

大安區今年前8月房屋均價為每坪85.1萬元,比2014年同期的94.9萬元下修10.3%。主要是今年成交單價百萬元以上的住宅較2014年同期大減7成,豪宅市場低迷,也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。

林泰隆表示,過去政府積極調控房市,投資客退場,使交易動能逐漸停滯甚至衰退,在成交量逐年遞減下,北市房價自2014年反轉走跌,而今年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正。1051115

image beaconimage beaconimage beacon