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房市冷 房仲:5行政區法拍屋異軍突起

中央通訊社中央通訊社 2016/11/2 韋樞

(中央社記者韋樞台北2日電)房市景氣冷,房仲統計前9月全國法拍數量僅3278棟,創下新低紀錄,比去年同期衰退7.6%;不過仍有高雄市鳳山、三民及新北市的中和、板橋、台南市中西區等5區的法拍屋量回溫。

內政部公布最新拍賣移轉資料,今年前9月全國法拍屋量僅3278棟,創下新低紀錄,年減7.6%,為2009年以來衰退幅度最緩和的一次,顯示法拍量似有逐步回溫趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻統計最新今年前10月各區法拍屋量最多的前5名行政區,以高雄市鳳山區84棟居冠、新北市中和區78棟居次、高雄市三民區77棟第三,新北市板橋區71棟和台南市中西區64棟各居四、五名。其中中和區比起2014年10月房市高點的法拍屋量相比還增加110.8%,居這五區最多。

張瀞勻指出,房市多頭時期,購屋人短線操作,但受到稅改、景氣循環及產業結構調整期,部分超額貸款的投資客一旦賠售,同樣得拿出差額還給銀行,於是口袋不深者最後只好淪落到法拍,不過從2015年房價修正迄今,銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間,因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上。

她分析五個行政區的拍賣移轉量,鳳山區法拍屋拍定移轉量高居第一的原因,可從一般買賣移轉量始終位居高雄市前三名來印證。高雄縣市合併後,鳳山區躍升第一大行政區,機能健全,使得此區成為購屋人的首選之一。

新北市中和區較2014年同期成長110.8%,全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出,今年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高,主因是這類產品總價高,在市場流通性欠佳,不過流入法拍後,價格低於市價加上中和區原有的機能,換屋族會願意買單。

全國不動產經理許智堯分析,房屋條件優異以及法拍價是否低於市價甚多是吸引買方的關鍵,尤其生活機能完善的區域,自住客承接的意願高。但他提醒民眾,法拍屋雖然價格較低,但多數物件無法點交,可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題,建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。1051102

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