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房市回檔修正 房屋稅檢討影響有限

中央通訊社中央通訊社 2016/9/12 韋樞

(中央社記者韋樞台北12日電)北市府舉辦居住正義論壇,並提出房屋標準單價的調整方案,房仲認為,目前房市已處於修正過程,移轉量不到熱絡時期的五成,因此房屋稅的調整不至於出現重創房市的現象。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,北市提出三個方案,包括不調整、僅回溯2001年7月1日後的豪宅,與全面回溯2001年7月1日後的房屋都適用等。最多恐影響13萬屋主的房屋稅增加,但也可能完全不回溯未變動。

若以三個方案來評估,若不回溯則不會影響房市,若回溯中古豪宅並針對受影響的新豪宅適度調整,則降低新舊豪宅中間的差距,則中古豪宅相對新豪宅稅負較低的優勢可能減少,不過目前豪宅市場以自用買氣為主,加上一年交易量有限,不至於再重創豪宅市場。

曾敬德表示,若類似台南版回溯至2001年7月1日的做法,以內政部不動產資訊平台的資料推估,可能影響超過12.8萬戶,層面相對較廣,中古屋的屋主可能會因此增加數千到萬元的稅負,對比千萬元的房價,佔房價的比例不高,但仍是相對有感支出。

曾敬德認為,房屋稅檢討政策若未盡速定案,房市難免觀望,不過目前房市交易量已經明顯萎縮,剩下自住的剛性買盤支撐,預料政策再影響的程度也相當有限。

另外值得留意的是,台北市不少外來租客,已經上漲的地價稅與可能調高的房屋稅,會造成房東的成本增加,有可能產生轉嫁而導致租金出現上漲。1050912

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