您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

房市擺脫急凍 土地標售轉熱 Q2標脫28.71億元

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/17 鉅亨網記者張欽發 台北

台灣房市在經過2016年第1季的急凍後,第2季看屋人潮陸續回籠,整體交易量也顯示出觸底回穩跡象;而土地市場則由於金額龐大,而在第2季公私部門集中在5、6月進行14場土地標售,總銷金額約260億元,儘管建物標售多半流標,然而土地標脫表現相對較佳,靠著精華區土地撐場,今年第2季共有標脫土地28.71億元。

今年第2季以來土地標售部分,擺脫第一季的低迷,如五月中高鐵局標售的台中站區土地創高價,一坪單價突破50萬元,投資企業眾多,未來發展可期;而高鐵台南站在中研院南部分院確定落腳後,也標脫一筆住宅區土地,這筆土地吸引3組標封搶標,溢價率達30%。6月上旬的國產署眷改土地標售(中區)更出現13標封搶一筆土地,溢價率達40.8%的熱況。

而今年公告地價大幅上調,地租成本暴增,使地上權人牢騷滿腹,國產署因應市況也調降權利金底價,反應在4月25日的地上權標售結果,臺北、臺中、臺南共有4筆土地標脫,顯示即便地租變動增加成本風險,但能以較低價取得精華區或具開發議題土地,仍有其吸引力。

信義房屋(9940-TW)信義全球資產王維宏經理表示,以今年上半年標售結果來看,標售市場以土地領頭,尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少,更能吸引投資人買下,如高鐵台中站已有多標搶進,熱區效應成功發酵,標脫結果佳;而即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售,能以相對低於市場行情的價格進入精華區,還是有誘因,尤其與都更之曠日廢時相比,地上權開發至少能夠掌握時間,因此地上權標售仍有一定票房,惟建物標售則陷低潮。

近年台灣的宜蘭、花蓮、台東3縣市陸續吸引各大飯店業者插旗,掀起一波東部觀光標售潮,信義全球資產將於7月28日標售台東太麻里鄉「台東森之風知本渡假村」土地。

信義全球資產受委託公告標售位於台東太麻里鄉的「台東森之風知本渡假村」土地,為荒野段650地號等133筆土地,位於知本溪出口附近,擁有海景第一排的絕佳景觀,百米路程可達美和濱海公園的沙灘,案件土地面積近3.62萬坪,周邊有知本溫泉、台東海洋深層水園區、20公頃沙灘等資源,並擁有國際觀光飯店籌設許可,可規劃372間大型渡假套房、16棟度假別墅,合計388套房。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon