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房市盤整命運大不同 國宅慘跌豪宅創新高

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/9/22 溫子豪
大直基河國宅平均房價跌破50萬元最為悲慘(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 大直基河國宅平均房價跌破50萬元最為悲慘(圖/卡優新聞網)

房市低檔盤整,國宅價格擋不住直直落,台北市熱門交易前10名的國宅社區,價格平均年跌2~10%,尤以大直基河國宅最「悲慘」,平均房價跌破50萬元,跌幅逼近16%;反觀豪宅市場,台北市中正區「松濤苑」5月成交1筆總價高達4.5億元,拿下今(105)年豪宅交易第2高價,國宅、豪宅命運大不同。

根據上半年實價揭露資料,台北市熱門交易排行前10名的國宅,均出現明顯跌勢,其中位於市中心的大安國宅與忠駝國宅,103年開價7字頭才能成交,今(105)年卻普遍跌至6字頭,跌幅約9.7%~13.2%;而位於大直地區的基河國宅更慘,平均房價跌破50萬元,與103年相比降幅達15.8%;內科園區的湖光國宅,以及捷運葫洲站的明湖國宅,平均也跌價10.3%、14.9%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市陷入低檔,自住買方市場撐盤,房價修正已成趨勢。在103年房價高點之後,進入盤整與下修的局面,即便與104年相比,平均跌幅都在2%~10%間,像是南港國宅,甚至出現3字頭低單價,顯見房市的慘況。

相對國宅「直直落」,豪宅價格卻屢創高價。實價登錄資料顯示,台北市中正區豪宅「松濤苑」於5月成交1筆位於2樓的戶別,成交總價高達4.5億元,換算每坪為268.5萬元,為今年豪宅交易單價第2高,而第1高則是同社區的3樓,成交每坪270萬元,也就是說今年豪宅單價前2高,都由松濤苑奪下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從「松濤苑」最近3年的成交價來看,明顯逆勢抗跌,從102年的每坪260萬元,到近期2樓的268.5萬元,完全感受不到房市不景氣,豪宅幾乎是「最保值」,與跌幅連連的國宅呈現兩樣情,房市走向M型化發展。

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