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房市研究:大台北僅內湖房價年增率見紅

中央通訊社中央通訊社 2016/11/3 韋樞

(中央社記者韋樞台北 3日電)房市研究單位住展雜誌統計, 第3季大台北29個行政區中新成屋、預售屋成交均價呈弱勢,僅6個行政區價格較第2季走揚,若以年增幅來看,北市內湖區為唯一活口,估第4季可能翻黑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示, 台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱,12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲(中山區、北投區、內湖區)。若以近一年房價為比較基準,只有內湖微漲0.13%,成為台北房市唯一「活口」,不過,10月起內湖已有建案祭出價格戰,第4季房屋均價可能紅翻黑。

近幾季房價極度弱勢的北投區,在相對高價新案進場後,第3季暫時止穩回彈,但回升幅度僅約0.44%,反彈力道並不夠強。

何世昌提醒,值得注意的是,北市預售屋房價自2014年第4季反轉向下以來,最早主跌區在蛋黃區,但今年前3季蛋黃區預售案價格回檔趨緩,換成蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季應進一步觀察,若蛋白區跌幅減少後,蛋黃區跌幅是否加大;若是如此,則應小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

在新北市部份,平均房價最高的永和區依然「漲多回吐」,第3季成交每坪約59.4萬元,季跌約0.34%、年跌約11.21%,為新北各區唯一年跌逾1成的行政區,其次是中和區第3季均價跌破5字頭,每坪約49.9萬元,年跌幅約9.44%;同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊,房價同步下修,近一年跌幅均逾5%。

何世昌觀察,汐止、三峽、五股價格卻逆勢季增,其中又以三峽季增達4.1%最高,三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下,第3季房價回升到每坪27.9萬元,年漲3.72%。

何世昌分析,汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅,主要原因是「跌深反彈」,但反彈力道不夠強。以五股為例,洲子洋重劃區內多起建案一度殺到2字頭,但買氣回溫後,大型建商又陸續調漲旗下建案售價,成為價格止穩的關鍵,惟年跌幅仍高達約8.18%。

林口區第3季房價雖微跌至每坪33.8萬元,季跌0.59%,但近一年來房價仍小漲0.3%。目前林口建商普遍期待桃園機場捷運,所以讓價空間不夠多,預期明年中確定機捷能通車後,價格才會有較大的起伏。

他強調,從新成屋、預售屋整體市況來看,北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況,但新北市卻呈現「蛋黃、蛋白齊跌」的窘境,僅少部份行政區逃過一劫。雖然各行政區跌幅落差大,但跌幅重的區域在買盤進駐後,價格自然止穩。1051103

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