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房市逐漸回溫 6月購屋貸款餘額續創新高

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/26 鉅亨網記者王莞甯 台北

台灣央行今(26)日公布6月購置住宅貸款餘額為6兆1996億元,較上月續增323.85億元,並續創新高,而建築貸款1兆6142億元,則是連3月下滑,較上月續減18.58億元,顯示房市處於需求緩步回溫,但營造需求則有走弱的趨勢。

信義房屋指出,從6月各都買賣移轉棟數資料來看,北市房市買氣持續回溫,買賣移轉棟數達2023棟,創今年以來單月新高,顯示在央行解禁且政府不再大力調控房市後,北市房市逐漸回復正常的交易秩序,而其餘各都6月移轉則呈現微幅衰減。

觀察第2季整體買賣移轉棟數約6.6萬棟,季增53%,季增幅創下2000年以來的新高,顯示短期內房市買氣的確回穩復甦,不過,信義房屋判斷,目前仍屬於反彈階段,尚未有波段回升跡象,所幸去年以來急跌的房價可能朝向「以盤代跌」。

群義房屋也說明,目前市場以自住、首購為主,低總價產品較受青睞,隨著今年央行鬆綁信用管制且連續降息,房貸平均利率已跌破2%,對自用買方可說是一大利多,加上目前房價已下修約5-10%,預估未來政策也難再有進一步的打房措施,房價要大跌的機率並不高,料短期價格呈持穩、盤整狀態。

另外,觀察到6月購置住宅貸款餘額年增率4.61%,較上月的4.37%小幅增加0.24個百分點,然而建築貸款餘額年減2.77%,則較上月年減2.05%續擴大跌幅0.72個百分點,顯示營造業需求減弱。

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