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房市10大苦主重災區 八里太平苓雅前三名

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/11/24 溫子豪
新北市八里交易萎縮61.7%為10大苦主之首(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 新北市八里交易萎縮61.7%為10大苦主之首(圖/卡優新聞網)

持續低迷的房市,讓成交量直直落。房仲業者整理出今(105)年量縮的「10大苦主」,其中新北市八里區、台中市太平區與高雄市苓雅區名列前三名。交易下滑造成持有成本提高,可從房屋稅看出端倪,累計到9月底全台已課徵722.3億元,反映出交易不景氣,持有稅不斷增加的現象。

全國不動產根據1~10月間主要行政區移轉量,統計出全台10大苦主。萎縮度最大為新北市八里區,交易量僅317棟,平均單月成交31.7棟,相對於103年同期,萎縮61.7%,其次為台中市太平區的56.5%,以及高雄市苓雅區的45.5%。原因在於房市多頭時,受惠於重大交通建設題材拉抬買氣,但在房市修正階段,投資客退場回歸理性,造成交易量下滑。

在6大都會區中,以台北市4區入榜最多,衰退最明顯為文山區,年減幅達到44.7%,其他為松山區、信義區與大安區,出現39.2%~43.2%的降幅。全國不動產企研室主任張靜勻表示,房價高漲時,許多大安、中正區的台北自住客進場買房,但今年盤勢走弱,自住客期待價格會持續下修,導致縮幅比其他區域明顯。

房子賣不掉,屋主同樣成為「苦主」,觀察財政機關稅務資料,今年前9月的全台房屋稅收累計達722.3億元,較全年度預算增加5.9%。又以台北市稅收成績最好,累計達151.4億元,不過台北市住宅存量僅約89萬戶,稅收卻高居全台之冠,出現房市不景氣,持有稅增加的現象,挑戰屋主的口袋深度與降價意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然房屋每年都在折舊,但因陸續有新成屋完工,加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率,均是造成房屋稅增加的原因。不過房屋稅與地價稅的檢討,現階段是3年1次,未來1~2年間應該不會再有加稅的空間。

前10月房市交易量縮10大苦主,如下表: © 卡優新聞網

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