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房市928 雙北市新推案倍增至1116億元 代銷業海悅稱霸

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/25 鉅亨網記者張欽發 台北

2016 年以來,全台房市交易猶如一超大型冷凍庫,代表房市新建案的住展風向球在 8 月又陷入代表衰退的藍燈區,為今年以來第 6 個藍燈,但對於年度房市旺季的 928 檔即將起跑,據統計,雙北市 928 檔期將推出的案量高達 1116.2 億元,也足足較去年同期呈現倍數大增。

而據住展雜誌統計,從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止,北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元,較去年大增約 59.28%,此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。

但是住展雜誌企研室經理何世昌表示,2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、延遲到 928 檔才公開所致。建商建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、國揚建設 (2505-TW) 基隆「早安˙國揚」,已在檔期開打前搶食買氣。

據統計,2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增,達 730.9 億元,若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元,增幅約 714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到元利建設「和平大苑」等建案所拉抬;「和平大苑」建案總銷超過 220 億元,占北市總案量約 35%。

2016 年 928 推案預估

同時,也正因元利建設的「和平大苑」建案總銷金額的拉高之下,加上包括「早安國揚」、「竹城表參道」等案,推升代銷業海悅機構在 928 檔期推案的金額超過 400 億元,為各大代銷業之冠。

在新北市方面,2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元,較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元,增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體為 210 億元,目前初估可售金額至少逾 100 億元,未來視分戶狀況,可售金額可能會再提高。

近年 928 推案統計

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