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房市Q1中山中和最熱 平價區竄起排名提升

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/11 張家嘯
北市中山區生活機能佳,是最熱門購屋區域(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 北市中山區生活機能佳,是最熱門購屋區域(圖/卡優新聞網)

國內房仲業者統計,今(103)年第一季雙北市的賣座排行,皆由傳統熱區奪下第一,分別為中山區與中和區。不過若從前段班排名來看,台北市平價區竄起,包括文山、大同、北投排名都提升;而新北市的泰山區新成屋交易穩定,擠身熱門區域。

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這項調查排名是根據房屋銷售率、撮合速度與成交量等因素作為指標,台北市中山區不僅移轉量位居第一,房屋的撮合速度、銷售率,也都在均值之上,綜合指數達394。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中山區生活機能成熟,交通便捷,且住宅產品多元,包括市中心精華區段的小宅、到二房三房標準品,甚至是豪宅產品等,各式產品齊全,一直以來都是台北市熱門購屋區域,民眾指名度高。

不過,從此次調查也可發現,平價區域的人氣明顯增溫,像是文山區的三項指標,都在台北市均值之上,綜合指數為358,竄升至台北市賣座排行的第二名。至於同屬平價區的大同區,銷售撮合速度是台北市第二快,且房屋委託的銷售率更是第一,只可惜受限於本身市場交易規模較小,綜合分數排在第四。

在新北市部分,觀察房市交易量指標,則以淡水地區的交易量最大,但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標,表現狀況平均,仍然是今年第一季新北市的賣座王,綜合指數為374,險勝第二名淡水區的371。

新北市交易量第二名則是新莊區,受惠於重劃區交屋帶動,與下新莊持續吸引首購自住客買房,房市交易量緊追淡水地區,而一旁的泰山區,受惠於房價與副都心有一大段價差,泰山十八甲重劃區新成屋交易狀況穩定,雖然交易量不大,但委託物件的銷售率與銷售速度,反而都位居新北市之冠,算是房市熱門區段。

曾敬德認為,整體來看,台北市平價區域是一般民眾的購屋熱區,至於新北市一橋之隔的第一圈表現穩定,以目前自住客當道的需求下,房價、居住環境與生活便利性,成為民眾首要的考量因素。

雙北市第一季房屋賣座指數調查,如下表:

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