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抑制房市泡沫? 澳洲出手打房 9月營建許可數下跌

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/2 鉅亨網編譯趙正瑋

儘管持續的低利率環境和房地產需求,澳洲 9 月營建許可數同比依然下滑。

澳洲 9 月營建許可數經季調後,同比下滑 6.4%,遜於預期的上升 2.1%,也同樣低於前值的上升 10.1%。根據澳大利亞統計局 (Australian Bureau of Statistics) 的資料顯示,在 8 月時營建許可數同比從初值 10.1% 略升至 10.3%,而營建許可數同比在 9 月,呈現 3 個月來首次下滑。

澳洲 9 月營建許可數月環比下跌 8.7%,低於預期的下滑 3.0%,也遜於前值的下跌 1.8%,這是自去年 11 月以來最大的跌幅。

根據 Domain 房地產上市公司的調查,在澳洲最大的城市,雪梨,房價在 6 月至 9 月 30 日的三個月中上漲了 2.7%,一間中等價位的房屋要價 106.8 萬澳元 (82.2 萬美元),墨爾本中等價位的房屋之要價也上漲 3.1%,約 77.3 萬澳元。

房價的飛躍成長顯示,澳洲的房地產價格成長尚未達到頂點,但是,房價持續升高的趨勢,使年輕人的住房負擔問題,以及房屋首購族產生相當大的壓力,也讓澳洲政府必須採取措施以解決房價飆升的問題。

昆士蘭保險集團 (QBE Insurance Group Ltd) 在本月表示,在遏制投資貸款和眾多的競爭壓低價格下,雪梨的房市榮景已經快走到盡頭。摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 也指出,澳洲房市的榮景已經不再,在公寓數量供過於求的情況下,未來很可能會面臨價格劇烈下跌的風險。 

雖然在今年已經有好幾個月的營建許可數環比已經呈現負值,即使如此,營建許可數的變動幅度還是相當劇烈,這顯示,在 2016 年澳洲房市將呈現輕微的冷卻現象。

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