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拚經濟搶救房市寒冬 揚昇闢 2蹊徑

中央通訊社中央通訊社 2016/10/12 韋樞

(中央社記者韋樞台北12日電)面對房市交易量不斷滑落,房市景氣不佳,興建商辦大樓具名氣的揚昇建設董事長許典雅認為,政府不需再打房,而應分成照顧弱勢和降稅兩大項,同步達到增加交易量和稅收。

房仲業者估計今年全年房屋買賣移轉棟數約24萬棟,不及房市景氣時的一半,交易量下滑許多;且面對產業景氣不佳,難以發揮支撐經濟角色,許典雅看了非常著急,直言政府不須再打房,而應該思考從何種角度提出最具體的方法,同時能照顧買不起房的弱勢族群,又能增加政府稅收,而且還能活絡市場發揮支撐經濟的角色。

許典雅以新加坡為例,國土僅500平方公里,有許多土地是向國外買砂石土壤來填土造陸,並興建組屋供國民便宜購買,至今房價非常穩定,不會造成國民的負擔;同時新加坡的所得稅約15%,比起台灣最高45%,外加健保補充保費等,所得稅率約47.5%,差別甚大。

許典雅指出,政府可以在新北市八里區附近填海造陸,並興建大量住宅,配合便捷的大眾運輸系統,讓買不起房的弱勢族群得以安居,到北市中心通勤約35分鐘,不必再辛苦騎機車去上班。

他說,要讓無殼蝸牛有房,政府興建大批30坪大的房,只要自備50萬元,每個月連本帶息付款1.5萬元,不至負擔過重,隔幾年家中人口多時再花多一點錢換大一點的房即可,便可助無殼蝸牛一圓有房的夢。

而另一大項工作則是降稅。他認為,這幾年政府對持有稅的增加幅度太大,老屋的屋主也畏懼都更後新屋的稅負高得嚇人而不敢都更,使得都市內充滿老舊不安全的住宅,政府稅收也無法增加。

因此不如降低各式房屋持有稅,不需要再打房,讓市場交易量開始活絡,增加老屋都更意願,經濟自然有起色,大家願意投資住新的、安全的房屋,政府的稅收自然倍數增加,完全達到增加稅收目的。

至於健全房市的政策,許典雅更歡迎公開公正的討論,包括產官學研等提出具體建議,若有反對意見也非常歡迎,但一樣要提出更好更具體可行的意見,而非一味反對。1051012

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