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持有稅調高 調查:逾5成購屋者將止歩

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/8 鉅亨網記者張欽發 台北

近日開徵的地價稅傳出暴漲訊息,引起市場熱議,購屋者及屋主的反應經房仲業者調查顯示,有高達 56% 的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54% 非自用屋主將「漲租」、23% 將「賣屋」,購屋者及屋主明顯都受到市場訊息影響。

屋比趨勢研究中心最新調查數據結果顯示,有 82% 的民眾認為目前政府執意調高房產持有稅就是「加稅 + 打房」,而對於近期市場傳出地價稅暴漲訊息,調查顯示,有高達 56% 的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54% 非自用屋主將「漲租」、23% 將「賣屋」,購屋者及屋主明顯都受到市場訊息影響,預期這樣的狀況如果成真,年底房市買氣勢必受衝擊,並且租金上揚與房市賣壓加重趨勢將越演越烈。 

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,高房價讓年輕人買不起房,這問題政府需正視,但目前經濟不佳、人民所得沒提升,政府卻不斷調高房產持有稅如地價稅、房屋稅,甚至連一般自用屋主負擔都增加,也難怪民眾認為政府只是在「加稅 + 打房」,而不是在「調整房市結構 + 追求居住正義」。

另外,對於近期地價稅暴漲災情傳出,不少購屋者打算「放緩甚至放棄購屋」、非自用屋主則是打算「漲租或賣屋」,葉國華指出,任何產業發展都需要穩定的稅制、稅負環境,今年國際房價漲翻天,但國內房市卻跌跌不休,全年交易量更可能僅 23-24 萬件,創有統計來的新低量,這明顯與政府不斷進行房產稅制改革脫不了關係。目前政府無止盡的房市稅改,不僅使得投資者怯步,更還衝擊到民眾持有房產的信心,甚至連無辜的租客都受害,若這種狀況持續惡化下去,房市未來恐陷入不斷「量縮下跌」的無限循環中,對台灣經濟與房市產業都將是一大災難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣房市問題不少,很多年輕人買不起房,使得過往房市問題成為民怨之首。而為解決這樣的狀況,近年政府積極進行各項房產稅制改革,努力調整房市結構,先是「交易稅」,後是「持有稅」,初期獲得不少民眾支持,但隨著政府房市改革越來越激進,更似乎毫無止盡、不管時機,目前民眾對政府的稅改態度,明顯已由支持轉為恐慌、反對,民調超過八成民眾認為政府只是在「加稅 + 打房」的結果並不意外。

陳傑鳴指出,在台灣持有房屋負擔偏低,這是以往制度下所造成的現實,目前政府積極改革房產持有稅,對於調整房市結構將有一定程度幫助。不過,因政府改革腳步過快,不斷推陳出新的新制度、逐年高漲的稅負與無法預期的未來負擔,確實已造成越來越多民眾不敢持有房產,對產業產生相當大的傷害。由於,國內房屋自有率高達 8 成以上,每個家庭經濟狀況更是不同,不管加稅金額多少,影響層面都很大,政府計畫改善房屋持有輕稅結構時,實宜更審慎,並作好配套措施。

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